Wzrosły raty kredytów złotowych

Na ostatnią podwyżkę stóp procentowych Narodowego Banku Polskiego rynek zareagował wzrostem stopy WIBOR. W ciągu tygodnia podskoczyła ona z 6,57 do 6,63 proc., a w ślad za nią raty kredytów hipotecznych w złotych.

Rata kredytu hipotecznego wysokości 200 tys. zł, zaciągniętego na 30 lat wynosi 1452 zł. Wyliczona została przy założeniu średniej marży banków 1,26 pkt. proc. i aktualnej trzymiesięcznej stopy WIBOR. W ciągu tygodnia, na skutek wzrostu stopy WIBOR z 6,57 do 6,63 proc., rata wzrosła aż o ponad 8 zł. Czy to koniec drożejących kredytów? Cały czas istnieje ryzyko dalszego wzrostu cen konsumpcyjnych (rośnie presja płacowa, globalnie drożeją żywność i surowce). Niewykluczony jest więc wzrost inflacji w okresie letnim nawet do 5 proc. Na takie informacje rynek z pewnością będzie reagował nerwowo. Stopa rynkowa WIBOR, od której bezpośrednio zależy wysokość oprocentowania kredytów hipotecznych, ma więc jeszcze potencjał wzrostu.

Z podobnymi problemami zmaga się Szwajcaria. Wysoka inflacja, nienotowana w tym kraju od 15 lat, groźba podwyżek stóp procentowych, spowolnienie gospodarcze rynek odbiera jednak spokojnie. Rynkowa stopa LIBOR, w oparciu o którą konstruowane jest oprocentowanie kredytów denominowanych we frankach szwajcarskich, zmalała w ciągu tygodnia z 2,86 do 2,81 proc. Przełożyło się to na spadek raty kredytu (200 tys. zł, 30 lat) o 5,5 zł, do 923 zł.

O jeszcze więcej, bo o 10 zł uszczupliła się rata kredytu denominowanego w dolarach. Osoby, które pożyczyły 200 tys. zł na 30 lat w amerykańskiej walucie, płacą dzisiaj 804 zł miesięcznie. Wpływ na to miał niższy średni kurs spłaty kredytów dolarowych niż przed tygodniem. Wysokość raty kredytu denominowanego w euro w zasadzie się nie zmieniła.

KREDYTOMETR COMPERIA.PL

	20.06	27.06	Zmiana tygodniowa
PLN	Oprocentowanie*	Oprocentowanie*	Kwotowo	Procentowo
	7,83%	7,89%	0,06	0,77%
	Rata**	Rata**	Kwotowo	Procentowo
	1 443,90	1 452,22	8,32 zł	0,58%
CHF	Kurs spłaty***	Kurs spłaty***	Kwotowo	Procen€towo
	2,13	2,13	0,00 zł	0,00%
	Oprocentowanie*	Oprocentowanie*	Kwotowo	Procentowo
	4,30%	4,25%	-0,05	-1,16%
	Rata**	Rata**	Kwotowo	Procentowo
	928,34	922,84	-5,50 zł	-0,59%
EUR	Kurs spłaty***	Kurs spłaty***	Kwotowo	Procentowo
	3,44	3,44	0,00 zł	0,00%
	Oprocentowanie*	Oprocentowanie*	Kwotowo	Procentowo
	6,64%	6,64%	-0,01	-0,09%
	Rata**	Rata**	Kwotowo	Procentowo
	1 176,70	1 175,97	-0,73 zł	-0,06%
USD	Kurs spłaty***	Kurs spłaty***	Kwotowo	Procentowo
	2,22	2,19	-0,03 zł	-1,35%
	Oprocentowanie*	Oprocentowanie*	Kwotowo	Procentowo
	4,34%	4,35%	0,01	0,16%
	Rata**	Rata**	Kwotowo	Procentowo
	814,76	804,40	-10,36 zł	-1,27%

* Podane oprocentowanie zostało skalkulowane na podstawie średniej marży wyliczonej na podstawie ofert banków dostępnych w porównywarce Comperia.pl oraz stawki WIBOR/LIBOR 3m z 19 i 26 czerwca 2008 r.

** Podana rata została skalkulowana dla średniego kredytu wysokości 200 tys. zł i 30-letniego okresu kredytowania (dla kredytów w CHF, EUR i USD z uwzględnieniem kursu wypłaty kredytu z dnia 10 września 2007 r. oraz aktualnego kursu spłaty raty kredytowej. W ten sposób zestawienie uwzględnia spread walutowy, zmiany kursów walutowych i ich wpływ na raty kredytu).

*** Podany kurs jest średnim kursem spłaty kredytów walutowych obliczonym na podstawie tabel kursowych dla 20 banków z 20 i 27 czerwca 2008 r.

Maciej Bednarek

Sprawdź teraz najlepsze kredyty hipoteczne w naszej porównywarce!

Comperia.pl