Wyższe pensje, większe kredyty

W ostatnich miesiącach wyraźnie wzrosły koszty obsługi kredytów hipotecznych w złotych, co jest efektem rosnących stóp procentowych. Jednocześnie, przynajmniej statystycznie, wzrastają pensje Polaków i w ten sposób rekompensują wyższe raty kredytowe. Dzięki temu nie pogarsza się też nasza zdolność kredytowa. Zarabiając więcej możemy pozwolić sobie na zaciągnięcie droższego kredytu tej samej wysokości.

Główny Urząd Statystyczny podał, że w pierwszym kwartale 2008 roku przeciętne miesięczne wynagrodzenie wyniosło 2983,98 zł. Było więc wyższe o 84,15 zł w porównaniu z czwartym kwartałem 2007 roku i aż o 280,57 zł wyższe niż w pierwszym kwartale 2007 roku.

Na kredyt w jakiej wysokości mogłaby liczyć dzisiaj osoba, która zarabia średnią krajową? Zakładając, że prowadzi jednoosobowe gospodarstwo domowe i nie spłaca innych kredytów, banki pożyczyłyby maksymalnie około 160 tys. zł na 20 lat. Podana wartość jest oczywiście orientacyjna. Wszystko zależy bowiem od procedur stosowanych w bankach. Przy 30-letnim okresie spłaty zdolność kredytowa wystarczyłaby na 195 tys. zł kredytu, a przy 40-letnim – na 215 tys. zł.

Jeżeli zdecydujemy się na tańszy kredyt walutowy, np. we frankach szwajcarskich, dostępna kwota kredytu wcale nie będzie wyższa. Wynika to z tzw. Rekomendacji S, której celem jest ograniczenie ryzyka kursowego i stóp procentowych. Zobowiązuje ona banki do bardziej rygorystycznej oceny zdolności kredytowej klientów. W takiej sytuacji banki podnoszą wnioskowaną kwotę kredytu walutowego o 20 proc. Banki udzielą kredytu walutowego, jeżeli teoretycznie stać by nas było na spłatę kredytu o sztucznie zawyżonej wysokości.

Średnia krajowa wystarczyłaby dzisiaj na około 128 tys. zł kredytu walutowego (okres spłaty 20 lat). Zadłużając się na dłużej dostępna kwota kredytu wyniosłaby 156 tys. zł (30 lat) i 172 tys. zł (40 lat).

Maksymalna kwota kredytu dla osoby zarabiającej średnią krajową (w tys. zł)

Comperia.pl