Wynagrodzenia a zdolność kredytowa

W marcu 2008 roku przeciętne wynagrodzenie brutto w sektorze przedsiębiorstw wyniosło 3144,41 zł – podał Główny Urząd Statystyczny. To o 3,7 proc. więcej niż lutym 2008 roku i aż o 10,2 proc. w porównaniu z marcem 2007 roku. Dane pochodzą z firm, w których liczba pracujących przekracza 9 osób.

Na jaki kredyt hipoteczny mogłaby liczyć osoba, która zarabia średnią krajową? Zakładając, że prowadzi jednoosobowe gospodarstwo domowe i nie ma innych zobowiązań finansowych (np. spłata innych kredytów, alimenty), dzisiaj mogłaby wnioskować maksymalnie o 169 tys. zł kredytu w złotych i 135 tys. zł denominowanego w walutach obcych (kredyt na 20 lat). Rozkładając spłatę na 30 lat można liczyć na około 206 tys. zł kredytu złotowego i 165 tys. zł walutowego.

Decydując się na maksymalny okres kredytowania oferowany przez banki, czyli 50 lat, banki udzieliłby 240 tys. zł kredytu w złotych. Na tak długi okres nie można natomiast rozłożyć kredytu we frankach szwajcarskich, dolarach czy euro.

W marcu 2007 roku, kiedy Polacy średnio zarabiali 2852,71 zł, kredytobiorca miałby szansę (kredyt na 20 lat) na około 153 tys. zł kredytu w złotych i 123 tys. zł w walutach, a więc odpowiednio o 16 i 12 tys. zł mniej niż obecnie.

Różnice między maksymalnym dostępnym kredytem w złotych i walutach wynikają z wydanej przez nadzór finansowy tzw. Rekomendacji S, która zobowiązuje banki do bardziej restrykcyjnej oceny zdolności kredytowej przy wnioskowaniu o kredyt walutowy. Po pierwsze banki muszą oceniać tę zdolność tak, jakby klient wnioskował o droższy kredyt złotowy. Po drugie wysokość wnioskowanego kredytu podnosi się sztucznie o 20 proc. Takie działania mają na celu uchronić osoby spłacające kredyty walutowe przed negatywnym skutkiem ryzyka kursowego.

Maksymalny kredyt hipoteczny dla osób zarabiających średnią krajową (w tys. zł)

Okres kredytowania	Waluta kredytu	Marzec 2007*	Marzec 2008**
20 lat	złotowy	153	169
	walutowy	123	135
30 lat	złotowy	187	206
	walutowy	149	165
40 lat	złotowy	206	227
	walutowy	165	182
50 lat	złotowy	218	240
	walutowy	nie dotyczy	nie dotyczy

* Przeciętne wynagrodzenie brutto 2852,71 zł ** 3144,41 zł    

Comperia.pl

Znajdź dla siebie najlepszy kredyt hipoteczny