W oczekiwaniu na decyzję RPP

Spośród kredytów hipotecznych udzielanych w czterech walutach, których koszt analizuje Comperia.pl, w ciągu ubiegłego tygodnia podrożały jedynie kredyty złotowe. Dla przykładowego kredytu w kwocie 200 tys. zł, z 30-letnim okresem spłaty oraz z uwzględnieniem średnich marż w 20 bankach, rata kredytowa wzrosła z 1287 zł do 1308 zł, a więc o 21 zł. To efekt wzrostu trzymiesięcznej stawki WIBOR, na której opiera się oprocentowanie tych kredytów (do poziomu 5,83 proc. w czwartek 21 lutego).

Rynek, mimo że w cenie pieniądza uwzględnił dwie podwyżki stóp procentowych po 25 punktów bazowych każda, wyczekuje kolejnej decyzji Rady Polityki Pieniężnej w sprawie stóp procentowych. Z wypowiedzi jej członków wynika, że wzrost stóp jest nieunikniony, niewiadomą jest natomiast skala podwyżek – czy RPP podniesie stopę referencyjną o 25 punktów bazowych, czyli do poziomu 5,5 proc., czy też zdecyduje się na śmielszy krok – dowiemy się już w środę. Zdaniem niektórych analityków, dopiero poziom 6 proc. dla głównej stopy pozwoliłby skutecznie zdusić ponad 4–procentową inflację. A to oznacza znaczny wzrost rat kredytów złotowych.

Dla kredytobiorców, którzy dopiero planują zaciągnąć kredyt hipoteczny, pocieszające mogą okazać się natomiast informacje płynące z banków. Na razie nie zapowiada się, by instytucje te podnosiły marże kredytów (drugi składnik oprocentowania). PKO BP, mimo że pod koniec 2007 roku groził podwyżkami, nie zdecydował się na taki krok, a z jego polityką muszą liczyć się pozostali gracze. Co więcej, są banki wychodzące przed szereg – 21 lutego Bank BGŻ, po grudniowej podwyżce, obniżył marże kredytów hipotecznych.

W ostatnim tygodniu średni koszt kredytów walutowych (we frankach szwajcarskich, euro i dolarach) spadł nieznacznie na skutek obniżenia się kursów spłat.

	Tydzień temu	Dziś	Zmiana tygodniowa
PLN	Oprocentowanie*  6,67%  Rata** 1 286,58 zł	Oprocentowanie*  6,83%  Rata** 1 307,85 zł	Kwotowo  Procentowo +0,16pp +2,40%     +21,27zł +1,65%
CHF	Kurs spłaty***  2,28 zł  Oprocentowanie* 4,13%  Rata** 973,57 zł	Kurs spłaty***  2,26 zł  Oprocentowanie* 4,16%  Rata** 968,79 zł	Kwotowo  Procentowo -0,02 zł -0,88%     +0,03pp +0,79%     -4,78 zł -0,49%
EUR	Kurs spłaty***  3,66 zł  Oprocentowanie* 5,88%  Rata** 1 155,78 zł	Kurs spłaty***  3,64 zł  Oprocentowanie* 5,92%  Rata** 1 153,34zł	Kwotowo  Procentowo -0,02 zł -0,55%     +0,03pp +0,53%     -2,44 zł -0,21%
USD	Kurs spłaty***  2,5 zł  Oprocentowanie* 4,79%  Rata** 966,35 zł	Kurs spłaty***  2,46 zł  Oprocentowanie* 4,81%  Rata** 953,90 zł	Kwotowo  Procentowo -0,04 zł -1,6%     +0,03pp +0,57%     -12,44zł -1,29%

Maciej Bednarek

 

Comperia.pl

* Podane oprocentowanie zostało skalkulowane na podstawie średniej marzy dla 10 najlepszych ofert wg. eHipoteka.com oraz stawki WIBOR/LIBOR 3m z dnia 15 i 22 lutego 2008r.

** Podana rata została skalkulowana dla średniego kredytu w wysokości 200 000 PLN i 30 letniego okresu kredytowania (dla kredytów w CHF, EUR i USD z uwzględnieniem kursu wypłaty kredytu z dnia 10 września 2007r. oraz aktualnego kursu spłaty raty kredytowej. W ten sposób zestawienie uwzględnia spreadu walutowy, zmiany kursów walutowych i ich wpływ na raty kredytu).

*** Podane kurs jest średnim kursem spłaty kredytów walutowych obliczonym na podstawie tabel kursowych dla 20 banków z dnia 15 i 22 lutego 2008r.

Comperia.pl