Tańsze kredyty we frankach

Wzrost stóp procentowych w Szwajcarii wydaje się tylko kwestią czasu. Niepokojące są bowiem dane o wzroście cen w tym kraju. W takiej sytuacji należało oczekiwać wzrostu kosztów obsługi kredytów we frankach. Tymczasem miesięczne raty się skurczyły.

W ciągu tygodnia rata modelowego kredytu hipotecznego denominowanego we frankach szwajcarskich (CHF) wysokości 200 tys. zł, zaciągniętego na 30 lat spadła z 945,6 do 928,3 zł, czyli aż o 17 zł. Można było oczekiwać innego scenariusza. Inflacja w Szwajcarii jest najwyższa od 15 lat. Część analityków prognozowała, że Narodowy Bank Szwajcarii (SNB) zareaguje na te dane podwyżką stóp procentowych jeszcze na czerwcowym posiedzeniu. Oczekiwanie na taką właśnie decyzję spowodowało wzrost rynkowej stawki LIBOR dla franka, od wysokości której bezpośrednio zależy oprocentowanie kredytów w tej walucie.

Podwyżki stóp procentowych w Szwajcarii jednak nie było. Szwajcarska gospodarka wyraźnie zwalnia, co zapewne było jednym z głównych powodów pozostawienia stóp procentowych na niezmienionym poziomie. Reakcją rynku na brak podwyżki stóp przez SNB był spadek stopy LIBOR – w ciągu tygodnia spadła z 2,89 do 2,86 proc. Największy wpływ na niższą ratę kredytów w CHF miał jednak wciąż umacniający się złoty. Średni kurs, po jakim spłacane są frankowe kredyty, zmniejszył się z 2,16 do 2,13 zł.

Kredytobiorcy muszą się jednak liczyć ze wzrostem rat. Analitycy prognozują, że wcześniej czy później SNB podniesie stopy. Niewykluczone jest, że stopy podwyższy Europejski Bank Centralny, co szwajcarskim bankowcom ułatwiłoby podjęcie decyzji o podwyżce.

Aktualnie średnie oprocentowanie kredytów we frankach szwajcarskich wynosi 4,3 proc. (stopa LIBOR powiększona o średnią marżę), a rata 990 zł (kredyt 200 tys. zł, 30 lat). Gdyby LIBOR wzrósł o 25 pkt. bazowych, oprocentowanie wzrosłoby do 5,55 proc., a rata do 1019 zł. Zakładając wzrost LIBOR-u o 50 pkt. bazowych, kredytobiorcy spłacaliby już około 1050 zł.

W ostatnim tygodniu spadły raty modelowego kredytu w pozostałych walutach, które analizuje Comperia: w złotych o prawie 3 zł (do 1444 zł), w euro o 6,5 zł (do 1177 zł), a w dolarach o 8,6 zł (do 815 zł).

KREDYTOMETR COMPERIA.PL

	13.06	20.06	Zmiana tygodniowa
PLN	Oprocentowanie*	Oprocentowanie*	Kwotowo	Procentowo
	7,85%	7,83%	-0,02	-0,25%
	Rata**	Rata**	Kwotowo	Procentowo
	1 446,67	1 443,90	-2,77 zł	-0,19%
CHF	Kurs spłaty***	Kurs spłaty***	Kwotowo	Procen€towo
	2,16	2,13	-0,03 zł	-1,39 zł
	Oprocentowanie*	Oprocentowanie*	Kwotowo	Procentowo
	4,33%	4,30%	-0,04	-0,87%
	Rata**	Rata**	Kwotowo	Procentowo
	945,61	928,34	-17,27 zł	-1,83%
EUR	Kurs spłaty***	Kurs spłaty***	Kwotowo	Procentowo
	3,46	3,44	-0,02 zł	-0,58%
	Oprocentowanie*	Oprocentowanie*	Kwotowo	Procentowo
	6,64%	6,64%	0,00	0,05%
	Rata**	Rata**	Kwotowo	Procentowo
	1 183,17	1 176,70	-6,47 zł	-0,55%
USD	Kurs spłaty***	Kurs spłaty***	Kwotowo	Procentowo
	2,25	2,22	-0,03 zł	-1,33%
	Oprocentowanie*	Oprocentowanie*	Kwotowo	Procentowo
	4,25%	4,34%	0,03	0,58%
	Rata**	Rata**	Kwotowo	Procentowo
	823,33	814,76	-8,57 zł	-1,04%

* Podane oprocentowanie zostało skalkulowane na podstawie średniej marży wyliczonej na podstawie ofert banków dostępnych w porównywarce Comperia.pl oraz stawki WIBOR/LIBOR 3m z 12 i 19 czerwca 2008 r.

** Podana rata została skalkulowana dla średniego kredytu wysokości 200 tys. zł i 30-letniego okresu kredytowania (dla kredytów w CHF, EUR i USD z uwzględnieniem kursu wypłaty kredytu z dnia 10 września 2007 r. oraz aktualnego kursu spłaty raty kredytowej. W ten sposób zestawienie uwzględnia spread walutowy, zmiany kursów walutowych i ich wpływ na raty kredytu).

*** Podany kurs jest średnim kursem spłaty kredytów walutowych obliczonym na podstawie tabel kursowych dla 20 banków z 13 i 20 czerwca 2008 r.

Comperia.pl