Tanieją złotowe, drożeją walutowe
Kredyty dolarowe, choć aktualnie najtańsze, nie są stabilnym sposobem sfinansowania zakupu mieszkania. Zaciągając we wrześniu 2007 roku kredyt w tej walucie (wysokości 200 tys. zł, na 30 lat) początkowo spłacaliśmy około 1450 zł miesięcznie. Dzisiaj rata takiego kredytu wynosi około 855 zł, a więc w ciągu 11 miesięcy obniżyła się prawie aż o 600 zł. To skutek spadających stóp procentowych w Stanach Zjednoczonych i osłabiającego się dolara. Zainteresowanie kredytami dolarowymi jest jednak znikome, ponieważ amerykańska gospodarka, a więc i waluta, nie należy do stabilnych. W wyniku umocnienia się dolara (średni kurs spłaty wzrósł w ciągu tygodnia o 4 proc.) i wyższej rynkowej stopie LIBOR, tylko w ostatnim tygodniu rata modelowego kredytu wzrosła o prawie 34 zł. W ciągu miesiąca powiększyła się aż o 94 zł.
Ubiegły tydzień przyniósł też wzrost wysokości rat kredytów we frankach szwajcarskich i euro. W obydwu przypadkach przyczyną był wzrost średniego kursu spłaty tych kredytów. Podobnie jak w przypadku kredytów w dolarach do głosu doszło więc ryzyko kursowe. W konsekwencji rata kredytu frankowego (200 tys. zł, 30 lat) zwiększyła się o 16,7 zł i wynosi 899 zł. O tyle samo wzrosła rata modelowego kredytu denominowanego w euro. Wynosi średnio 1136 zł.
W ostatnich tygodniach stabilnie zachowują się natomiast raty kredytów złotowych. W ciągu tygodnia rata zmalała o niecałe 3 zł. To już piąty tydzień z rzędu, kiedy raty kredytów hipotecznych w rodzimej walucie stopniowo maleją.
Kredytometr hipoteczny Comperia.pl ma na celu precyzyjnie przedstawiać trendy na rynku kredytów hipotecznych. Dlatego czynniki wpływające na wysokość rat kredytowych (oprocentowanie, marże banków, kurs spłaty) analizujemy co tydzień. W rzeczywistości zmiana wysokości oprocentowania (indeksowanie) z reguły ma miejsce co trzy miesiące.
KREDYTOMETR HIPOTECZNY COMPERIA.PL
|
|
8.08 |
14.08 |
Zmiana tygodniowa |
|
|
PLN |
Oprocentowanie* |
Oprocentowanie* |
Kwotowo |
Procentowo |
|
7,81% |
7,79% |
-0,02 |
-0,26% |
|
|
Rata** |
Rata** |
Kwotowo |
Procentowo |
|
|
1 441,13 |
1 438,36 |
-2,77 zł |
-0,19% |
|
|
CHF |
Kurs spłaty*** |
Kurs spłaty*** |
Kwotowo |
Procentowo |
|
2,05 |
2,09 |
0,04 zł |
1,95% |
|
|
Oprocentowanie* |
Oprocentowanie* |
Kwotowo |
Procentowo |
|
|
4,19% |
4,19% |
-0,003 |
-0,08% |
|
|
Rata** |
Rata** |
Kwotowo |
Procentowo |
|
|
882,19 |
899,05 |
16,86 zł |
1,91% |
|
|
EUR |
Kurs spłaty*** |
Kurs spłaty*** |
Kwotowo |
Procentowo |
|
3,27 |
3,32 |
0,05 zł |
1,53% |
|
|
Oprocentowanie* |
Oprocentowanie* |
Kwotowo |
Procentowo |
|
|
6,65% |
6,64% |
-0,004 |
-0,06% |
|
|
Rata** |
Rata** |
Kwotowo |
Procentowo |
|
|
1 119,24 |
1 135,89 |
16,65 zł |
1,49% |
|
|
USD |
Kurs spłaty*** |
Kurs spłaty*** |
Kwotowo |
Procentowo |
|
2,24 |
2,33 |
0,09 zł |
4,02% |
|
|
Oprocentowanie* |
Oprocentowanie* |
Kwotowo |
Procentowo |
|
|
4,34% |
4,35% |
0,006 |
0,15% |
|
|
Rata** |
Rata** |
Kwotowo |
Procentowo |
|
|
822,22 |
855,89 |
33,67 zł |
4,10% |
|
** Podana rata została skalkulowana dla średniego kredytu wysokości 200 tys. zł i 30-letniego okresu kredytowania (dla kredytów w CHF, EUR i USD z uwzględnieniem kursu wypłaty kredytu z dnia 10 września 2007 r. oraz aktualnego kursu spłaty raty kredytowej. W ten sposób zestawienie uwzględnia spread walutowy, zmiany kursów walutowych i ich wpływ na raty kredytu).
*** Podany kurs jest średnim kursem spłaty kredytów walutowych obliczonym na podstawie tabel kursowych 20 banków z 8 i 14 sierpnia 2008 r.
Maciej Bednarek
Zamknij
~Comperia