Sztywne raty kredytów hipotecznych

Tak stabilnego zachowania się czynników, mających wpływ na wysokość spłacanych przez nas rat kredytów zabezpieczonych hipoteką, dawno nie obserwowaliśmy. Jedyną odczuwalną zmianą okazał się spadek rynkowej stopy WIBOR, stanowiącej główny składnik oprocentowania kredytów w polskiej walucie, który pociągnął za sobą obniżenie raty modelowego kredytu złotowego (200 tys. zł, 30 lat) o ponad 4 zł. Choć początek tygodnia przyniósł osłabienie złotego, piątkowa korekta przywróciła średnie kursy spłaty zadłużeń w obcych walutach do stanu z 14 sierpnia. W połączeniu z drobnymi wahaniami stawek LIBOR, zaowocowało to tym, że koszty kredytów walutowych na przestrzeni minionego tygodnia nie uległy znaczącej modyfikacji.

Obecnie miesięczna rata modelowego kredytu spłacanego w rodzimej walucie kształtuje się na poziomie około 1434 zł. Najtańszy jest kredyt dolarowy, z ratą wynoszącą 856 zł. Natomiast osoby zadłużone w euro lub frankach szwajcarskich muszą się liczyć z comiesięcznym wydatkiem rzędu odpowiednio 1136 zł i 899 zł.

Kredytometr hipoteczny Comperia.pl ma na celu precyzyjnie przedstawiać trendy na rynku kredytów hipotecznych. Dlatego czynniki wpływające na wysokość rat kredytowych (oprocentowanie, marże banków, kurs spłaty) analizujemy co tydzień. W rzeczywistości zmiana wysokości oprocentowania (indeksowanie) z reguły ma miejsce co trzy miesiące.

KREDYTOMETR HIPOTECZNY COMPERIA.PL

** Podana rata została skalkulowana dla średniego kredytu wysokości 200 tys. zł i 30-letniego okresu kredytowania (dla kredytów w CHF, EUR i USD z uwzględnieniem kursu wypłaty kredytu z dnia 10 września 2007 r. oraz aktualnego kursu spłaty raty kredytowej. W ten sposób zestawienie uwzględnia spread walutowy, zmiany kursów walutowych i ich wpływ na raty kredytu).

*** Podany kurs jest średnim kursem spłaty kredytów walutowych obliczonym na podstawie tabel kursowych 20 banków z 14 i 22 sierpnia 2008 r.

Sylwester Góreczny