Spadające stopy procentowe – rosnące raty kredytowe

Niestety w przypadku kredytów walutowych spadek stóp procentowych został roztrwoniony przez wzrost kursów walutowych. Kursy wszystkich głównych walut kredytowych (CHF, EUR i USD) zanotowały wzrosty od 6 do 15 groszy.

Tylko niewielką ulgę w comiesięcznych ratach zanotowali kredytobiorcy spłacający, najpopularniejsze w naszym kraju, kredyty denominowane do franka szwajcarskiego. Rata bazowego kredytu wysokości 200 tys. zł na przestrzeni tygodnia spadała zaledwie o 3,55 zł. Spadek ten należy jednak odczytać jako dobry prognostyk na najbliższą przyszłość. Działania rządów oraz banków centralnych na całym świecie powoli odbudowują zaufanie oraz płynność na międzynarodowych rynkach finansowych. Co prawda na przestrzeni 6 miesięcy rata bazowego kredytu we frankach szwajcarskich wzrosła o prawie 165 zł, jednak perspektywy na najbliższe kilka miesięcy są coraz lepsze.

Mniej dobre humory miały osoby, którym w mijającym tygodniu przypadała spłata raty kredytu w euro. Zapłaciły one o blisko 4 zł więcej niż przed tygodniem. Rata byłaby zdecydowanie wyższa, gdyby nie spadająca stopa bazowa EURIBOR, która na przestrzeni 7 dni spadła o 0,25 pkt. proc.

Niestety nawet spadek stopy LIBOR dla dolara amerykańskiego nie uchronił kredytobiorców posiadających kredyty hipoteczne w tej walucie od znaczącego wzrostu miesięcznej raty kredytowej. Wzrost kursu dolara o 15 groszy do poziomu 3,04 zł spowodował wzrost raty o niecałe 40 zł.

Niewielki spadek stopy WIBOR o 0,07 pkt. proc. spowodował równie niewielki spadek wysokości raty kredytu w złotych. Rata bazowego kredytu w naszej walucie obniżyła się na przestrzeni tygodnia o prawie 10 zł.

Dalsze obniżki stóp procentowych powinny odbić się pozytywnie na wysokości rat wszystkich kredytów. Dodatkowo odbudowanie zaufania do naszego regionu przez inwestorów zagranicznych, powinno w najbliższym czasie spowodować ich powrót do Polski oraz umocnienie złotego. Będzie to wyraźnie odczuwalne dla kredytobiorców posiadających kredyty denominowane do walut obcych.

Kredytometr hipoteczny Comperia.pl ma na celu precyzyjnie przedstawiać trendy na rynku kredytów hipotecznych. Dlatego czynniki wpływające na wysokość rat kredytowych (oprocentowanie, marże banków, kurs spłaty) analizujemy co tydzień. W rzeczywistości zmiana wysokości oprocentowania (indeksowanie) z reguły ma miejsce co trzy miesiące.

KREDYTOMETR HIPOTECZNY COMPERIA.PL

Rata kredytowa

Kurs spłaty

* Podane oprocentowanie zostało skalkulowane na podstawie średniej marży wyliczonej na podstawie ofert banków dostępnych w porównywarce Comperia.pl oraz stawki WIBOR/LIBOR 3m z 14 listopada 2008 r.

** Podana rata została skalkulowana dla średniego kredytu wysokości 200 tys. zł i 30-letniego okresu kredytowania (dla kredytów w CHF, EUR i USD z uwzględnieniem kursu wypłaty kredytu z dnia 10 września 2007 r. oraz aktualnego kursu spłaty raty kredytowej. W ten sposób zestawienie uwzględnia spread walutowy, zmiany kursów walutowych i ich wpływ na raty kredytu).

*** Podany kurs jest średnim kursem spłaty kredytów walutowych obliczonym na podstawie tabel kursowych 20 banków z 14 listopada 2008 r.

Bartłomiej Samsonowicz