RPP nie zaskoczyła

Dzisiejsza decyzja nie była zaskoczeniem dla rynku. Mocny złoty oraz nadciągające spowolnienie gospodarcze pozwalają członkom Rady Polityki Pieniężnej sądzić, że uda się powstrzymać wzrost inflacji, która w lipcu wyniosła 4,8 proc. w skali roku. Jest to dużo więcej od zakładanego celu inflacyjnego (2,5 proc.) i górnych odchyleń od tego celu (3,5 proc.), jednak zgodnie z prognozami tempo wzrostu cen w sierpniu powinno osiągnąć swój szczyt i w następnych miesiącach zacząć spadać. Niewykluczone, że na następnym posiedzeniu RPP podniesie stopy o kolejne 25 punktów bazowych, czyniąc to już po raz piąty w tym roku. Według Comperii będzie to ostatnia podwyżka czekająca nas w najbliższym czasie.

Stopy procentowe ustalane przez RPP pośrednio wpływają na oprocentowanie kredytów. Zmiany stawek kredytowych są bowiem uzależnione od stóp rynkowych WIBOR, które określają procent na jaki banki pożyczają sobie nadwyżki finansowe. Stopy rynkowe czasem więc z wyprzedzeniem, a czasem z opóźnieniem reagują na zmiany stóp urzędowych.

Miesięczna rata kredytu wysokości 300 tys. zł, zaciągniętego na 30 lat z 20-proc. wkładem własnym i przy założeniu średniej marży 1 proc., kształtuje się dzisiaj na poziomie 2089 zł. Zakładając, że WIBOR wzrósłby o 0,25 pkt. proc., spłata wspomnianego kredytu kosztowałaby nas 52 zł miesięcznie więcej, zaś w przypadku spadku stawki WIBOR o taką samą wartość – 51 zł mniej niż obecnie.

WIBOR A WYSOKOŚĆ RATY KREDYTU HIPOTECZNEGO

Kwota kredytu: 300 tys. zł
Okres: 30 lat
LTV: 80 proc.
Raty: równe

	WIBOR - 6,46% (30.07.2008)	WIBOR - 6,71% (wzrost o 25 pb)	WIBOR - 6,21% (spadek o 25 pb)
Oprocentowanie nominalne	7,46%	7,71%	7,21%
Rata równa	2 089 zł	2 141 zł	2 038 zł
Koszty odsetkowe	452 195 zł	470 742 zł	433 824 zł

Sylwester Góreczny
Comperia.pl