Rodzina na swoim

Od kilku lat w Polsce banki udzielają kredytów mieszkaniowych z dopłatami ze Skarbu Państwa w ramach programu rządowego Rodzina na Swoim. Korzyści z kredytów preferencyjnych są ogromne - w ciągu ośmiu lat część należnych bankowi odsetek pokrywa Skarb Państwa.

Kredyty w programie Rodzina na Swoim udzielane są młodym małżeństwom (młodszy małżonek nie może mieć więcej niż 35 lat), osobom samotnie wychowującym dzieci, a od niedawna także singlom. Środki z kredytu muszą być przeznaczone na zakup domu lub mieszkania znajdującego się w Polsce.

Zmiany w programie Rodzina na Swoim wprowadziły znaczące ograniczenia jeśli chodzi o wielkość lokali będących przedmiotem zakupu. W przypadku małżeństw i osób samotnie wychowujących dziecko powierzchnia użytkowa kredytowanego lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego nie może przekraczać odpowiednio 75 m2 i 140 m2, a w przypadki singli Państwo dopłaca do 30 m2 lokalu.

Kredyty preferencyjne udzielane są tylko w złotówkach.

rozwiń

Rodzina na Swoim to program dopłat ze Skarbu Państwa do kredytów mieszkaniowych. W okresie pierwszych 8 lat spłaty kredytu Państwo płaci część należnych odsetek. Dopłaty realizowane są przez Bank Gospodarstwa Krajowego.

Dopłaty nie są adekwatne do oprocentowania kredytu konkretnego banku – wynoszą po prostu połowę odsetek wyliczonych według stopy referencyjnej Banku Gospodarstwa Krajowego, stanowiącej sumę stopy WIBOR 3M i marży 2 proc. Taki wzór wyklucza zatem sytuację, kiedy BGK dopłaca więcej do kredytu z wyższym oprocentowaniem.

O kredyt w ramach programu Rodzina na Swoim mogą ubiegać się:

-single

-małżeństwa

-osoby samotnie wychowujące: przynajmniej jedno niepełnoletnie dziecko; dziecko do 25 roku życia, jeśli uczy się ono lub studiuje; lub dziecko bez względu na wiek, jeśli jest na nie pobierany zasiłek pielęgnacyjny.

Koniecznym warunkiem otrzymania preferencyjnego kredytu jest także to, aby kredytobiorca nie był właścicielem lub współwłaścicielem innego lokalu. Wszystkich beneficjentów Rodziny na Swoim oprócz osób samotnie wychowujących dzieci obowiązuje także limit wiekowy - w momencie składania wniosku kredytowego należy mieć najwyżej 35 lat.

Otrzymanie preferencyjnego kredytu z programu Rodzina na Swoim zależne jest także między innymi od powierzchni lokalu, którego zakup małżeństwo chce skredytować. Limit wynosi bowiem 140 m2 dla domów, a dla mieszkań – 75 m2 gdy kredytobiorcą jest małżeństwo lub osoba samotnie wychowująca dziecko, oraz 50 m2 w przypadku singli. Co więcej, dopłaty dotyczą jedynie 50 m2 mieszkania (30 m2 dla singla) i 70 m2 domu – jeśli mieszkanie/dom jest większe, tylko 30/50/70 m2 przyjmuje się jako podstawę naliczenia dopłat.

Jest jeszcze jedno istotne zastrzeżenie dotyczące nieruchomości. Wartość 1 m2 nie może przekraczać konkretnego limitu. Jest on określany jako 100 proc. (w przypadku mieszkania z rynku pierwotnego) lub 80 proc. (nieruchomość z rynku wtórnego) tzw. wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych. Maksymalna cena 1 m2 uaktualniana jest kwartalnie i jest różna dla każdego województwa i miasta wojewódzkiego.

Kredyty w ramach Rodziny na Swoim dostępne są jedynie w PLN. Do udzielania tych kredytów upoważnione są banki oraz Spółdzielcze Kasy Oszczędnościowo – Kredytowe, dlatego na rynku dostępnych jest sporo ofert.

Ustawa o dopłatach ze Skarbu Państwa została przyjęta w 2006 roku, działa od 1 stycznia 2007 roku. W tym czasie w ramach programu Rodzina na Swoim udzielono ponad 112 tysięcy kredytów, na łączną wartość niemal 19 mld zł (stan na czerwiec 2011). Z roku na rok liczba udzielonych preferencyjnych kredytów rośnie.

Program Rodzina na Swoim zostanie wygaszony z końcem 2012 roku. Tylko kredytobiorcy, którzy złożą wniosek kredytowy przez 1 stycznia 2013 r., będą mogli liczyć na 8-letnie dopłaty.