Rodzina na Swoim - wzrosły dopłaty, wyższe limity cen nieruchomości w Pomorskiem

Przez najbliższe 3 miesiące referencyjna stopa procentowa dla kredytów w programie Rodzina na Swoim wynosić będzie 6,91 proc. Czym w ogóle jest ta liczba? Ustalana na początku każdego kwartału referencyjna stopa informuje, według jakiego oprocentowania Skarb Państwa przez najbliższe 3 miesiące będzie wypłacał dopłaty do kredytów udzielanych w ramach programu Rodzina na Swoim. Cały wzór na stopę referencyjną jest bardzo prosty – jest ona bowiem średnią rynkowej stopie procentowej WIBOR 3M z poprzedniego kwartału powiększoną o 2 p. proc.

Od początku października do końca grudnia 2011 WIBOR 3M urósł o 23 punkty bazowe (3 października miał wysokość 4,76 proc., zaś 30 grudnia 4,99 proc.), średnio zaś wynosił 4,91 proc. Zatem referencyjna stopa na najbliższy kwartał wynosi 6,91 proc., czyli średni WIBOR 3M + 2 p. proc. Stopa referencyjna wzrosła o 0,19 p. proc. w stosunku do wskaźnika z IV kwartału 2011 roku.

Jak wynika z analiz ekspertów porównywarki finansowej Comperia.pl, podniesienie referencyjnej stopy procentowej o 19 punktów bazowych spowodowało wzrost dopłaty o 2,83 proc. Przykładowo, dopłata do kredytu na 300 tys. zł będzie wynosić w I kwartale 2012 roku 863,75 zł, podczas gdy w IV kwartale ubiegłego roku wynosiła 840 zł. Z kolei, jeśli ktoś spłaca kredyt na 200 tys. zł, to Skarb Państwa do jego raty w styczniu, lutym i marcu dopłaci 575,83 zł. Oznacza to wzrost dopłat o ok. 16 zł wobec poziomu z października, listopada i grudnia 2011 roku.

Inna sprawa, iż wzrost WIBOR-u wpłynął na wzrost całości raty, dlatego wyższe dopłaty tylko częściowo pokryją wyższe raty kredytowe. Rata przykładowego kredytu złotowego na 200 tys. zł na 30 lat (bez dopłaty) wzrosła od października do stycznia o ok. 40 zł, zatem wzrost dopłaty tylko w pewnym stopniu zniweluje tę różnicę. Z drugiej strony, dzięki wyższej dopłacie w styczniu kredytobiorca zapłaci 12 zł mniej niż przed miesiącem.

Jak widać, zmiana ma raczej znikomy wpływ na raty osób spłacających kredyt w Rodzinie na Swoim. Po prostu raz na kwartał referencyjna stopa dopasowywana jest do realiów rynkowych. Gdy rośnie WIBOR, a przez to raty Polaków, także dopłaty idą w górę.

Limity cen nieruchomości właściwie bez zmian

Początek nowego kwartału to także nowe limity ceny nieruchomości.

Właściwie - zmiany następują co pół roku. W 15 województwach nowe limity zostają wprowadzone na początku II i IV kwartału, zaś tylko w województwie pomorskim - wraz z początkiem I i III półrocza.

O 170-185 zł wzrosły limity cen na nieruchomości w Gdańsku i aktualnie wynoszą 5092,5 zł na rynku pierwotnym i 4074 zł na rynku wtórnym. W pozostałych miastach województwa wzrost był symboliczny, bo o ok. 25 zł. Przez najbliższe pół roku limit na nieruchomości z rynku pierwotnego będzie wynosił 4104 zł, a 3283,20 zł dla mieszkań z rynku wtórnego.