Kredyty hipoteczne powoli wracają do łask bankowców i coraz częściej słychać o promocjach związanych z tym produktem bankowym. Jednak echa niedawnego kryzysu finansowego i ograniczeń w udzielaniu kredytów na mieszkanie nadal nie ucichły. Jednym z ich skutków są większe wymogi banków dotyczące wkładu własnego. Sprawdź czy warto mieć wkład własny, a jeśli tak to co powinno i nie powinno być jego źródłem.
Masz wkład własny? To dobrze
Zawirowania na rynkach finansowych z września i października 2008r. doprowadziły do sytuacji, w której niektóre banki po prostu nie udzielą Ci kredytu hipotecznego, jeśli nie możesz zainwestować w zakup nieruchomości własnej gotówki. Inne z kolei wyraźnie premiują osoby, które mogą taki wkład własny mieć. Takie banki posiadają w swojej ofercie kredyty, którymi możesz sfinansować zakup nieruchomości w 100% z pieniędzy pożyczonych od banku. Jego cena oraz dostępność wyraźnie może jednak odbiegać od parametrów kredytu z wkładem własnym.
Posiadanie wkładu własnego jest szczególnie ważne w przypadku wnioskowania o kredyt hipoteczny w walucie obcej. W takiej sytuacji banki jeszcze bardziej cenią sobie klienta, który ryzykuje własne środki. Jednym słowem - jeśli posiadasz wkład własny, to wtedy kredyt hipoteczny będzie tańszy i łatwiej dostępny.
Jak go zdobyć?
Jeśli więc wkład własny w dzisiejszy warunkach rynkowych jest tak ważny, to jak go można zdobyć i który sposób jest najlepszy? Oto 5 sposobów na wkład własny:
- Gotówka, czyli własne oszczędności
Najprostszym sposobem na wkład własny jest poświęcenie własnych oszczędności. W przypadku kredytu hipotecznego, aby można było je wykorzystać, ich udział musi być na wysokim poziomie. Dla przykładu, jeśli bierzesz kredyt na 300 tys. zł i chcesz włożyć w zakup nieruchomości 10% jej wartości to musisz
Zainteresowany kredytem hipotecznym? Kliknij i zostaw dane, a doradca oddzwoni do Ciebie!
posiadać po prostu aż 30 tys. zł gotówki.Uwaga! Nie pozbywaj się wszystkich swoich oszczędności. Musisz posiadać pieniądze na koszty okołokredytowe oraz na czarną godzinę (np. w przypadku utraty pracy).
- Kredyt gotówkowy (bank, pożyczka od instytucji parabankowej)
Pieniądze na wkład własny możesz również… pożyczyć z banku. Brzmi trochę paradoksalnie, ale jeśli wybierzesz kredyt gotówkowy to pieniądze te możesz przeznaczyć na dowolny cel. Banki jednak mogą zastrzec, że wkład własny nie może pochodzić z kredytu lub innej pożyczki.
Uwaga! Kredyt gotówkowy to kolejne obciążenie, które zmniejszy Twoją zdolność kredytową.
- Karta kredytowa
Jeszcze bardziej „ekstremalną” formą wkładu własnego jest gotówka z karty kredytowej. Dlaczego? Wypłata gotówki z karty kredytowej jest po prostu drogą przygodą z bankiem i może doprowadzić do tego, że wpadniesz w pętlę zadłużenia.
- Pożyczka od rodziny
Pieniądze można pożyczyć również od rodziny, ale wiadomo, że z rodziną najlepiej wychodzi się na zdjęciach.
Generalnie jeśli musisz pożyczyć pieniądze na wkład własny, to zastanów się czy w ogóle to ma sens.
- Inna nieruchomość
Ostatnim sposobem na zwiększenie wkładu własnego jest przedstawienie w banku innej nieruchomości jako dodatkowego zabezpieczenia kredytu. W takim przypadku bank potraktuje ją poniekąd jako gotówkę wnoszoną w całą transakcję zakupu nieruchomości. Po prostu bank będzie posiadał zabezpieczenie kredytu o większej wartości.
Nie każdy bank jednak takie rozwiązanie zaakceptuje. Dodatkowo, nieruchomość nie może już być obciążona innym kredytem hipotecznym, czyli w IV dziale jej księgi wieczystej nie może widnieć żadna hipoteka.
Chcesz podyskutować o kredytach? Zapraszamy do dyskusji na naszym forum!
Karol Wilczko
Comperia.pl
Więcej
Comperia.pl poleca:
Kupiłeś mieszkanie za gotówkę? Żałujesz? Możesz to zmienić!
Kupiłeś mieszkanie lub wybudowałeś dom za gotówkę? Teraz tego żałujesz, bo pieniądze przydałyby się na inny cel? Nic straconego, jeśli odpowiednio szybko zareagujesz. Większość banków umożliwia bowiem tzw. refinansowanie wydatków mieszkaniowych poniesionych w przeszłości. Tylko ta przeszłość nie może być zbyt odległa… Jeśli jednak wydałeś pieniądze na nieruchomość w ostatnich 2 latach to masz dużą szansę, by wziąć kredyt hipoteczny, nie gorszy od tradycyjnego. Sprawdź nasz poradnik!
Kredytowa spekulacja, czyli inwestowanie z hipoteki
O inwestowaniu pieniędzy uwolnionych z hipoteki mówiło się sporo przed nastaniem kryzysu finansowego. Rosnąca giełda i wtórujący jej prężny rynek nieruchomości sprzyjały kredytowej spekulacji. Nagły atak bessy ostudził jednak zapały inwestorów i ich doradców. Czy stabilizacja na rynkach finansowych zmieni ich podejście?
Przeczytaj także
[x]
Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Bądź pierwszy! Rozpocznij dyskusję na ten temat!
Bądź pierwszy! Rozpocznij dyskusję na ten temat!
