Niższe raty kredytów hipotecznych

Spadek wysokości kursów walutowych oraz niższe stopy procentowe zaowocowały niższymi miesięcznymi ratami kredytów hipotecznych. Ucieszyli się przede wszystkim posiadacze kredytów w euro, ich rata zmalała najbardziej. Taniejące kredyty w euro to dobra informacja, w szczególności w kontekście planowanego przez banki w przyszłym roku, całkowitego odejścia od udzielania kredytów hipotecznych we frankach szwajcarskich na rzecz kredytów w euro.

O 37 zł mniej wyniosła rata kredytu we frankach. Nieznaczną obniżkę, o 0,07 pkt. proc., zanotowała trzymiesięczna stopa LIBOR dla franka. Rata modelowego kredytu hipotecznego (200 tys. zł, 30 lat) na przestrzeni tygodnia co prawda spadła, jednak w perspektywie pół roku wzrost raty wyniósł już prawie 80 zł.

Trzymiesięczna stopa EURIBOR zmalała o 0,17 pkt. proc., a kurs europejskiej waluty spadł o 7 groszy. Osoby, którym przyszło w mijającym tygodniu spłacać raty kredytów w euro mają powody do radości. Na przestrzeni tygodnia wysokość raty spadła o blisko 45 zł. Jest to dobry wynik, jednak pamiętać należy, że zmiana w przeciągu ostatnich 6 miesięcy jest zdecydowanie na niekorzyść kredytobiorców – rata wrosła już o 70 zł.

Pomimo wzrostu stawki LIBOR dla dolara, kredytobiorcy w ubiegłym tygodniu zapłacili ratę niższą o ok. 38 zł. Wynika to ze spadku kursu amerykańskiej waluty. W obecnej sytuacji, jest to jedyna waluta, w przypadku której wysokość raty kredytu w perspektywie roku spadła.

 
O 20 zł mniej zapłaciły osoby, spłacające kredyt hipoteczny w złotych. Spowodowane jest to spadkiem stopy WIBOR o 0,15 pkt. proc. Kredyty w rodzimej walucie pozbawione są elementu ryzyka walutowego i na wysokość rat wpływ mają jedynie rynkowe stopy procentowe. Spadek stóp procentowych powinien być kontynuowany i w przyszłym roku kredytobiorcy powinni odczuć jeszcze znaczniejszą ulgę w wysokości comiesięcznych zobowiązań kredytowych wobec banków.

Kredytometr hipoteczny Comperia.pl ma na celu precyzyjnie przedstawiać trendy na rynku kredytów hipotecznych. Dlatego czynniki wpływające na wysokość rat kredytowych (oprocentowanie, marże banków, kurs spłaty) analizujemy co tydzień. W rzeczywistości zmiana wysokości oprocentowania (indeksowanie) z reguły ma miejsce co trzy miesiące.

KREDYTOMETR HIPOTECZNY COMPERIA.PL

Oprocentowanie

Waluta kredytu	28-11-2008	Zmiana tygodniowa	Zmiana miesięczna	Zmiana półroczna	Zmiana roczna
PLN	8,15%	-0,15%	-0,05%	0,36%	1,61%
CHF	3,57%	-0,07%	-1,39%	-0,64%	-0,55%
EUR	6,01%	-0,17%	-1,04%	-0,54%	-0,31%
USD	4,77%	0,06%	-1,32%	0,55%	-2,07%

Rata kredytowa

Waluta kredytu	28-11-2008	Zmiana tygodniowa	Zmiana miesięczna	Zmiana półroczna	Zmiana roczna
PLN	1 488,50 zł	-21,07 zł	-7,01 zł	50,14 zł	219,09 zł
CHF	1 001,70 zł	-36,88 zł	-180,05 zł	78,39 zł	41,52 zł
EUR	1 238,80 zł	-45,48 zł	-73,56 zł	70,22 zł	11,48 zł
USD	1 169,19 zł	-37,90 zł	-117,46 zł	366,37 zł	-48,21 zł

Kurs spłaty

Waluta kredytu	28-11-2008	Zmiana tygodniowa	Zmiana miesięczna	Zmiana półroczna	Zmiana roczna
CHF	2,51 zł	-0,07 zł	0,00 zł	0,37 zł	0,26 zł
EUR	3,87 zł	-0,07 zł	0,19 zł	0,42 zł	0,16 zł
USD	3,03 zł	-0,12 zł	0,15 zł	0,81 zł	0,51 zł

*Podane oprocentowanie zostało skalkulowane na podstawie średniej marży wyliczonej na podstawie ofert banków dostępnych w porównywarce Comperia.pl oraz stawki WIBOR/LIBOR 3m z 28 listopada 2008 r.

** Podana rata została skalkulowana dla średniego kredytu wysokości 200 tys. zł i 30-letniego okresu kredytowania (dla kredytów w CHF, EUR i USD z uwzględnieniem kursu wypłaty kredytu z dnia 10 września 2007 r. oraz aktualnego kursu spłaty raty kredytowej. W ten sposób zestawienie uwzględnia spread walutowy, zmiany kursów walutowych i ich wpływ na raty kredytu).

*** Podany kurs jest średnim kursem spłaty kredytów walutowych obliczonym na podstawie tabel kursowych 20 banków z 28 listopada 2008 r.

Tomasz Jaroszek

Comperia.pl