Mocniejszy złoty, niższe raty

Spadek rat kredytowych spowodowany jest dalszym umacnianiem się polskiej waluty, na co wpływają  wysokie stopy procentowe Narodowego Banku Polskiego. W minionym tygodniu raty kredytów (200 tys. zł, 30 lat) denominowanych w dolarach i we frankach szwajcarskich spadły o około 18 zł, a w euro aż o ponad 24 zł.

Nadal najtańsze są kredyty dolarowe, których miesięczne raty są dzisiaj prawie dwukrotnie niższe od tych spłacanych w polskiej walucie (762 zł w stosunku do 1449 zł). Ale i posiadacze kredytów złotowych powinni mieć lepszy humor, ponieważ – na skutek nieznacznej obniżki rynkowej stopy WIBOR (stopa procentowa bezpośrednio wpływająca na wysokość oprocentowania kredytów hipotecznych) z 6,65 do 6,61 proc. – zapłacą miesięcznie o prawie 6 zł mniej.

Wielu kredytobiorców zastanawia się obecnie nad przewalutowaniem kredytów złotowych na frankowe lub dolarowe. Taka decyzja, choć kusząca dużo niższymi ratami, wiąże się jednak z ryzykiem kursowym. Tak niskie notowania walut obcych w niedługim czasie mogą ulec znaczącej korekcie. Narażone na to są przede wszystkim franki szwajcarskie, ponieważ wysoka inflacja w Szwajcarii (2,9 proc. w czerwcu) może skłonić tamtejszy bank centralny (SNB) do podwyżki stóp procentowych  już we wrześniu.

KREDYTOMETR HIPOTECZNY COMPERIA.PL

** Podana rata została skalkulowana dla średniego kredytu wysokości 200 tys. zł i 30-letniego okresu kredytowania (dla kredytów w CHF, EUR i USD z uwzględnieniem kursu wypłaty kredytu z dnia 10 września 2007 r. oraz aktualnego kursu spłaty raty kredytowej. W ten sposób zestawienie uwzględnia spread walutowy, zmiany kursów walutowych i ich wpływ na raty kredytu).

*** Podany kurs jest średnim kursem spłaty kredytów walutowych obliczonym na podstawie tabel kursowych 20 banków z 11 i 18 lipca 2008 r.

Michał Kwiatkowski