Marże kredytów hipotecznych wciąż rosną

W czerwcu DnB Nord podniósł marże kredytów hipotecznych w złotych średnio o 1 pkt. proc. Nordea Bank o 0,5 pkt. proc. Dlaczego? Czy popyt na hipoteki jest tak duży, że można swobodnie podnosić ich cenę? A może banki stają się coraz mniej chętnie do ich udzielania? Niestety raczej to drugie.

Podwyżki marż kredytowych rozpoczęły się z hukiem w ostatnim kwartale 2008 roku. Za wszystkim stał światowy kryzys finansowy. Trudna do przewidzenia przyszłość gospodarcza kazała bankom mocno ograniczyć szereg aktywności, w tym działalność kredytową. Marże skoczyły ostro w górę. Od tego czasu minęło już ponad pół roku. Wydawałoby się, że powrót dobrej koniunktury tuż tuż. Tymczasem zachowanie bankowców wskazuje na zgoła inną sytuację. Banki, szczególnie te mniejsze, nie tylko nie rozluźniają polityki kredytowej, ale jeszcze bardziej ją zacieśniają.

Kredyty we frankach szwajcarskich odeszły już właściwie do lamusa. Comperia pisała o tym wielokrotnie. Ale czy takim sam los czeka kredyty w złotych, czyli kredyty w ogóle? Minimalna marża kredytowa dla przeciętnego kredytu wynosi dzisiaj nieco ponad 1,3 pkt. proc. W większości jednak banków jest ona bliska poziomowi 2 pkt. proc. To dokładnie dwa razy więcej niż rok temu. Jak duże jeszcze podwyżki zaakceptują klienci? Kiedy pomyślą sobie, że jest po prostu za drogo i trzeba dać sobie spokój? A może jednak mimo wszystko marzenie o posiadaniu własnego mieszkania weźmie górę i cena kredytu nie będzie miała aż takiego znaczenia?

Fakty są niestety niekorzystne dla kredytobiorców. Hipoteki wciąż drożeją. Dodatkowo rośnie odpowiedzialna za oprocentowanie kredytów stopa WIBOR. Optymiści mówią, że ostatni kwartał tego roku przyniesie odwrócenie karty. Oby.

Bartosz Michałek