Kupiłeś mieszkanie lub wybudowałeś dom za gotówkę? Teraz tego żałujesz, bo pieniądze przydałyby się na inny cel? Nic straconego, jeśli odpowiednio szybko zareagujesz. Większość banków umożliwia bowiem tzw. refinansowanie wydatków mieszkaniowych poniesionych w przeszłości. Tylko ta przeszłość nie może być zbyt odległa… Jeśli jednak wydałeś pieniądze na nieruchomość w ostatnich 2 latach to masz dużą szansę, by wziąć kredyt hipoteczny, nie gorszy od tradycyjnego. Sprawdź nasz poradnik!
Kredyt nie pożyczka
Jak taki kredyt hipoteczny działa? Na wstępie powinieneś wiedzieć, ze kredyt mieszkaniowy przeznaczony na refinansowanie wydatków mieszkaniowych wstecz to nie pożyczka hipoteczna, choć pieniądze po jego otrzymaniu będziesz mógł przeznaczyć na dowolny cel (np. zakup samochodu). Oznacza to, że jest tak samo oprocentowany jak tradycyjny kredyt hipoteczny na zakup nieruchomości czy budowę domu.
Jak to działa? Składasz w danym banku wniosek o refinansowanie wydatków mieszkaniowych wstecz. Przedstawiasz wymagane przez bank dokumenty potwierdzające wydatki i czekasz na decyzję banku.
Deklaracja nie wystarczy
Jakie wydatki można w bankach refinansować wstecz? Są to wydatki na:
- nabycie nieruchomości (mieszkania na własność lub spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, domu)
- budowę lub rozbudowę domu
- remont, wykończenie mieszkania
Niestety wydatki, które będziesz chciał refinansować muszą być potwierdzone odpowiednimi dokumentami, do których banki zaliczają akty notarialne, faktury lub inne oficjalne dokumenty (np. umowa o dzieło z osobą, która wykonuje Ci meble do mieszkania) potwierdzające fakt wydania pieniędzy na cel mieszkaniowy.
Sama więc deklaracja, że wydałeś na budowę domu np. 200 tys. zł nie wystarczy. Oczywiście bank będzie również chciał zdobyć aktualną wycenę nieruchomości, która będzie zabezpieczeniem Twojego kredytu.
Najlepszy bank? Bank BGŻ
Który bank jest najlepszy do refinansowania wydatków wstecz? Jeśli brać pod uwagę tylko okres wstecz za jaki możesz refinansować swoje wydatki mieszkaniowe, to zdecydowanie wygrywa bank BGŻ. Pozwala on na uzyskanie kredytu refinansującego wydatki mieszkaniowe poniesione aż do 5 lat wstecz! Ciekawą ofertę ma również ING Bank Śląski, który do każdego celu kredytowania umożliwia udzielenie dodatkowych środków w ramach tzw. "refinansowania nieudokumentowanych kosztów mieszkaniowych",
Oczywiście nie tylko kryterium czasu się liczy. Sprawdź ofertę danego banku również pod względem kosztu kredytu. Możesz to zrobić na naszej porównywarce Comperia.pl!
które mogą być przeznaczone na dowolny cel, bez konieczności rozliczania ("wolna kwota"). Wysokość takiego refinansowania nie może być wyższa niż 30% wartości nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie.Na przeciwległym biegunie znajduje się oferta Deutsche Banku, który w ogóle nie umożliwia refinansowania wydatków wstecz. Dostępna w tym banku jest tylko, jak wiadomo droższa, pożyczka hipoteczna.
Karol Wilczko
Oto zestawienie banków i warunków refinansowania wydatków mieszkaniowych.
|
Bank
|
Czy jest możliwość refinansowania wydatków mieszkaniowych wstecz?
|
Ile miesięcy wstecz można refinansować wydatki na cele mieszkaniowe?
|
|
|
Allianz Bank
|
TAK
|
12 miesięcy
|
|
|
Bank BGŻ
|
TAK
|
60 miesięcy
|
|
|
BPH
|
TAK
|
12 miesięcy
|
|
|
Deutsche Bank
|
NIE
|
X
|
|
|
DnB Nord
|
TAK
|
24 miesiące
|
|
|
DomBank
|
TAK
|
6 miesięcy
|
|
|
GE Money Bank
|
TAK
|
24 miesiące
|
|
|
ING Bank Śląski
|
TAK
|
12 miesięcy
|
|
|
Kredyt Bank
|
TAK
|
12 miesięcy
|
|
|
Lukas Bank
|
NIE
|
X
|
|
|
mBank
|
NIE
|
X
|
|
|
Millennium Bank
|
TAK
|
12 miesięcy
|
|
|
Multibank
|
TAK
|
12 miesięcy w przypadku zakupu nieruchomości
18 miesięcy w przypadku wydatków na budowę, remont, wykończanie
|
|
|
Nordea Bank
|
TAK
|
24 miesiące
|
|
|
Pekao SA
|
NIE
|
X
|
|
|
PKO BP
|
TAK
|
12 miesięcy
|
|
|
PNB Paribas Fortis
|
TAK
|
24 miesiące
|
|
|
Polbank
|
NIE
|
X
|
|
|
Raiffeisen Bank
|
TAK
|
24 miesiące w przypadku zakupu nieruchomości
30 miesięcy w przypadku budowy/rozbudowy
|
|
Więcej
Comperia.pl poleca:
Dlaczego wolę kredyt hipoteczny na 30 lat?
Nie będę ukrywał-wolę kredyt hipoteczny na 30 albo nawet 40 lat niż kredyt na 15 lat. Jest ku temu kilka powodów i moim zdaniem każdy z nich jest tak samo ważny. Kredyt hipoteczny z długim okresem kredytowania jest bezpieczniejszy! Nie wierzysz? Sprawdź!
Kredyt hipoteczny. Obca waluta czy złoty? Wybór ciągle ważny-sprawdź!
Przed nastaniem ery kryzysu finansowego statystycznie nawet siedmiu na dziesięciu Polaków wybierało kredyty w walucie obcej. Rzadko kto analizował ryzyko walutowe. Dominowała chęć płacenia mniejszych rat w związku z obowiązywaniem niższych stóp procentowych za granicą. Dzisiaj sytuacja jest zgoła inna.
Przeczytaj także
[x]
Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Bądź pierwszy! Rozpocznij dyskusję na ten temat!
Bądź pierwszy! Rozpocznij dyskusję na ten temat!
