Kupiłeś mieszkanie za gotówkę? Żałujesz? Możesz to zmienić!

Jak taki kredyt hipoteczny działa? Na wstępie powinieneś wiedzieć, ze kredyt mieszkaniowy przeznaczony na refinansowanie wydatków mieszkaniowych wstecz to nie pożyczka hipoteczna, choć pieniądze po jego otrzymaniu będziesz mógł przeznaczyć na dowolny cel (np. zakup samochodu). Oznacza to, że jest tak samo oprocentowany jak tradycyjny kredyt hipoteczny na zakup nieruchomości czy budowę domu.

Jak to działa? Składasz w danym banku wniosek o refinansowanie wydatków mieszkaniowych wstecz. Przedstawiasz wymagane przez bank dokumenty potwierdzające wydatki i czekasz na decyzję banku.

Jakie wydatki można w bankach refinansować wstecz? Są to wydatki na:

Niestety wydatki, które będziesz chciał refinansować muszą być potwierdzone odpowiednimi dokumentami, do których banki zaliczają akty notarialne, faktury lub inne oficjalne dokumenty (np. umowa o dzieło z osobą, która wykonuje Ci meble do mieszkania) potwierdzające fakt wydania pieniędzy na cel mieszkaniowy.

 

Sama więc deklaracja, że wydałeś na budowę domu np. 200 tys. zł nie wystarczy. Oczywiście bank będzie również chciał zdobyć aktualną wycenę nieruchomości, która będzie zabezpieczeniem Twojego kredytu.

 

 

 

 

Który bank jest najlepszy do refinansowania wydatków wstecz? Jeśli brać pod uwagę tylko okres wstecz za jaki możesz refinansować swoje wydatki mieszkaniowe, to zdecydowanie wygrywa bank BGŻ. Pozwala on na uzyskanie kredytu refinansującego wydatki mieszkaniowe poniesione aż do 5 lat wstecz! Ciekawą ofertę ma również ING Bank Śląski, który do każdego celu kredytowania umożliwia udzielenie dodatkowych środków w ramach tzw. "refinansowania nieudokumentowanych kosztów mieszkaniowych", które mogą być przeznaczone na dowolny cel, bez konieczności rozliczania ("wolna kwota"). Wysokość takiego refinansowania nie może być wyższa niż 30% wartości nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie.

 

Na przeciwległym biegunie znajduje się oferta Deutsche Banku, który w ogóle nie umożliwia refinansowania wydatków wstecz. Dostępna w tym banku jest tylko, jak wiadomo droższa, pożyczka hipoteczna.