Kredyty złotowe stabilne

W ciągu ostatniego tygodnia na rynku kredytów hipotecznych stabilne okazały się kredyty złotowe. Już od ponad miesiąca systematycznie w górę idzie dolar, co przekłada się na wzrost rat kredytów denominowanych w tej walucie. Największe wahania dotknęły jednak raty kredytów we frankach i euro.

Podobnie jak w poprzednich tygodniach najstabilniej zachowują się raty kredytów zaciągniętych w rodzimej walucie. Znikomy wzrost stawki WIBOR w niewielkim stopniu wpłynął na zmianę wysokości raty kredytowej. Dla modelowego kredytu wysokości 200 tys. zł spłacanego przez 30 lat w minionym tygodniu przyszło nam zapłacić o niecałe 3 zł więcej niż dotychczas. Kredyty złotowe są jednak znacznie droższe od denominowanych w walutach obcych.

Systematycznie już od ponad miesiąca w górę idzie kurs dolara amerykańskiego. Rata modelowego kredytu denominowanego w tej walucie wzrosła w zeszłym tygodniu o ponad 8 zł i wynosi niecałe 905 zł. Mimo wzrostu raty, dolar to nadal najtańsza forma kredytowania hipotecznego.

Niewiele więcej zapłacą klienci spłacający kredyty denominowane we frankach szwajcarskich. Po wzroście raty przed dwoma tygodniami o prawie 30 zł, jej wysokość spadła w ciągu ubiegłego tygodnia o 15 zł do poziomu 931,6 zł. Zmiany te były spowodowane krótkookresowymi wahaniami kursowymi, które dla franka szwajcarskiego w przeciągu ostatnich dwóch tygodni wyniosły ponad 10 groszy. Podobnie sytuacja miała się z kredytami spłacanymi w euro. Również tutaj stabilne oprocentowanie, wynikające z niezmiennej stawki LIBOR, nie zagwarantowało stabilnego poziomu rat. Kurs euro, po jakim przyszło nam spłacać ostatnie raty, fluktuował w przedziale 3,42 – 3,49 zł. Aktualna wysokość miesięcznej raty w euro to 1 179,75 zł.

Kredytometr hipoteczny Comperia.pl ma na celu precyzyjnie przedstawiać trendy na rynku kredytów hipotecznych. Dlatego czynniki wpływające na wysokość rat kredytowych (oprocentowanie, marże banków, kurs spłaty) analizujemy co tydzień. W rzeczywistości zmiana wysokości oprocentowania (indeksowanie) z reguły ma miejsce co trzy miesiące.

KREDYTOMETR HIPOTECZNY COMPERIA.PL

	05.09	12.09	Zmiana tygodniowa
PLN	Oprocentowanie*	Oprocentowanie*	Kwotowo	Procentowo
	7,77%	7,79%	0,02	0,26%
	Rata**	Rata**	Kwotowo	Procentowo
	1 435,59	1 438,36	2,77 zł	0,19%
CHF	Kurs spłaty***	Kurs spłaty***	Kwotowo	Procentowo
	2,20	2,17	-0,03 zł	-1,36%
	Oprocentowanie*	Oprocentowanie*	Kwotowo	Procentowo
	4,19%	4,17%	-0,01	-0,36%
	Rata**	Rata**	Kwotowo	Procentowo
	946,18	931,60	-14,57 zł	-1,54%
EUR	Kurs spłaty***	Kurs spłaty***	Kwotowo	Procentowo
	3,49	3,45	-0,04	-1,15%
	Oprocentowanie*	Oprocentowanie*	Kwotowo	Procentowo
	6,64%	6,64%	-0,003	-0,05%
	Rata**	Rata**	Kwotowo	Procentowo
	1 193,80	1 179,75	-14,05 zł	-1,18%
USD	Kurs spłaty***	Kurs spłaty***	Kwotowo	Procentowo
	2,44	2,46	0,02 zł	0,82%
	Oprocentowanie*	Oprocentowanie*	Kwotowo	Procentowo
	4,35%	4,36%	0,01	0,22%
	Rata**	Rata**	Kwotowo	Procentowo
	896,49	904,85	8,35 zł	0,93%

* Podane oprocentowanie zostało skalkulowane na podstawie średniej marży wyliczonej na podstawie ofert banków dostępnych w porównywarce Comperia.pl oraz stawki WIBOR/LIBOR 3m z 4 i 11 września 2008 r.

** Podana rata została skalkulowana dla średniego kredytu wysokości 200 tys. zł i 30-letniego okresu kredytowania (dla kredytów w CHF, EUR i USD z uwzględnieniem kursu wypłaty kredytu z dnia 10 września 2007 r. oraz aktualnego kursu spłaty raty kredytowej. W ten sposób zestawienie uwzględnia spread walutowy, zmiany kursów walutowych i ich wpływ na raty kredytu).

*** Podany kurs jest średnim kursem spłaty kredytów walutowych obliczonym na podstawie tabel kursowych 20 banków z 5 i 12 września 2008 r.

Michał Kwiatkowski

Sprawdź teraz najlepsze kredyty hipoteczne w naszej porównywarce!

Comperia.pl