Kredyty hipoteczne - trendy: W złotych coraz taniej

Czym jest cykl „Kredyty hipoteczne – trendy”? Comperia.pl śledzi losy modelowego kredytu hipotecznego o wartości 200 tys. zł, zaciągniętego we wrześniu 2007 roku na 30 lat, w czterech wariantach: kredyt w złotych, frankach szwajcarskich, euro i dolarach. Co tydzień prezentujemy, w jakim stopniu na oprocentowanie i raty wpływa bieżąca sytuacja: poziom stóp procentowych i kurs spłaty (w przypadku kredytów walutowych). Naszym celem jest wskazanie trendu na rynku kredytów hipotecznych i czynników wpływających na ich koszt. Zmiany pokazujemy w cyklu tygodniowym, choć w rzeczywistości, np. zmianę oprocentowania, kredytobiorcy odczuwają co kwartał.

Podczas gdy banki centralne w obliczu kryzysu obniżają swoje stopy procentowe do rekordowych poziomów, podobnie dzieje się z kosztem pożyczek na rynkach międzybankowych. Również stawka WIBOR, która utrzymywała się przez pewien czas na nienormalnie wysokim poziomie, zmierza w dobrym kierunku, zmniejszając dystans dzielący ją ze stopą referencyjną NBP. Dzięki temu w ostatnim tygodniu rata kredytu złotowego zmalała o ponad 12 zł. Nieco mniej, bo o niecałe 7 zł stopniała rata kredytu denominowanego do euro. Jednak pomimo obniżki oprocentowania pozostałe kredyty walutowe nie potaniały. Dlaczego?

Odpowiedź jest oczywista - kredyty walutowe narażone są na ryzyko zmian kursów walutowych. Nieznaczna deprecjacja złotego zniwelowała pozytywny wpływ spadku kosztu pieniądza na amerykańskim i szwajcarskim rynku międzybankowym. W rezultacie rata kredytu dolarowego utrzymała się na zeszłotygodniowym poziomie, a osoby spłacające swoje zadłużenie we frankach muszą wyłożyć ze swojego portfela dodatkowe 5 zł.

KREDYTY HIPOTECZNE – TRENDY

Oprocentowanie*

	10-07-2009	Zmiana tygodniowa	Zmiana miesięczna	Zmiana półroczna	Zmiana roczna
PLN	5,33%	-0,10%	-0,31%	-1,48%	-2,32%
CHF	1,76%	-0,01%	-0,01%	-0,22%	-2,41%
EUR	2,53%	-0,07%	-0,28%	-1,74%	-3,97%
USD	2,23%	-0,07%	-0,12%	-0,84%	-2,28%

* Zmiany w punktach procentowych

Rata

	10-07-2009	Zmiana tygodniowa	Zmiana miesięczna	Zmiana półroczna	Zmiana roczna
PLN	1 114,34 zł	-12,47 zł	-38,87 zł	-190,84 zł	-304,69 zł
CHF	942,40 zł	5,02 zł	-20,23 zł	39,52 zł	49,43 zł
EUR	954,15 zł	-6,66 zł	-59,60 zł	-137,27 zł	-178,87 zł
USD	908,75 zł	-00,01 zł	-28,93 zł	-45,62 zł	111,51 zł

Kurs spłaty

	10-07-2009	Zmiana tygodniowa	Zmiana miesięczna	Zmiana półroczna	Zmiana roczna
CHF	2,99 zł	0,02 zł	-0,06 zł	0,21 zł	0,91 zł
EUR	4,51 zł	0,01 zł	-0,11 zł	0,36 zł	1,15 zł
USD	3,23 zł	0,03 zł	-0,05 zł	0,19 zł	1,10 zł

Sylwester Góreczny
Comperia.pl