Kredyty hipoteczne - trendy: Raty kredytowe w górę

Czym jest cykl „Kredyty hipoteczne – trendy”? Comperia.pl śledzi losy modelowego kredytu hipotecznego o wartości 200 tys. zł, zaciągniętego we wrześniu 2007 roku na 30 lat, w czterech wariantach: kredyt w złotych, frankach szwajcarskich, euro i dolarach. Co tydzień prezentujemy, w jakim stopniu na oprocentowanie i raty wpływa bieżąca sytuacja: poziom stóp procentowych i kurs spłaty (w przypadku kredytów walutowych). Naszym celem jest wskazanie trendu na rynku kredytów hipotecznych i czynników wpływających na ich koszt. Zmiany pokazujemy w cyklu tygodniowym, choć w rzeczywistości, np. zmianę oprocentowania, kredytobiorcy odczuwają co kwartał.

Winą za ubiegłotygodniowy wzrost wysokości rat kredytów hipotecznych należy obarczyć dwa odrębne czynniki. W przypadku kredytów złotowych chodzi o niesprzyjającą dłużnikom zmianę głównej determinanty ich oprocentowania, a mianowicie stawki WIBOR. Nieprzerwanie od siedmiu tygodni koszt pożyczki na krajowym rynku międzybankowym rośnie, powodując w tym czasie wzrost modelowej raty o ponad 62 zł.

Z kolei w odniesieniu do kredytów walutowych kluczowa przyczyna związana jest bezpośrednio z ryzykiem kursowym. Mowa tu oczywiście o deprecjacji polskiej waluty - złoty na przestrzeni tygodnia stracił na wartości w stosunku do innych analizowanych walut od 4 do 9 groszy.

W rezultacie skurczyły się portfele wszystkich polskich kredytobiorców. Zaszłe zmiany najmocniej odczuły osoby spłacające swoje zadłużenie we frankach szwajcarskich. Ich miesięczne zobowiązanie jest obecnie o 22 zł wyższe niż przed tygodniem i wynosi ponad 960 zł. Kredyt denominowany do euro wiąże się aktualnie z ratą w wysokości 1008 zł. Rata najtańszego kredytu dolarowego to wydatek rzędu 950 zł, a najdroższego złotowego - ponad 200 zł więcej.

 

KREDYTY HIPOTECZNE – TRENDY

Oprocentowanie*

	29-05-2009	Zmiana tygodniowa	Zmiana miesięczna	Zmiana półroczna	Zmiana roczna
PLN	5,64%	0,07%	0,34%	-1,92%	-1,83%
CHF	1,77%	0,00%	0,00%	-0,86%	-2,37%
EUR	2,80%	0,01%	-0,11%	-2,59%	-3,60%
USD	2,39%	0,01%	-0,36%	-1,55%	-1,98%

* zmiany w punktach procentowych

Raty

	29-05-2009	Zmiana tygodniowa	Zmiana miesięczna	Zmiana półroczna	Zmiana roczna
PLN	1 153,21 zł	8,83 zł	42,60 zł	-253,45 zł	-241,12 zł
CHF	962,63 zł	22,09 zł	18,94 zł	73,82 zł	51,56 zł
EUR	1 008,06 zł	21,00 zł	3,38 zł	-149,65 zł	-146,21 zł
USD	951,29 zł	12,74 zł	-73,08 zł	-108,57 zł	130,13 zł

Kurs spłaty

	29-05-2009	Zmiana tygodniowa	Zmiana miesięczna	Zmiana półroczna	Zmiana roczna
CHF	3,05 zł	0,07 zł	0,06 zł	0,54 zł	0,92 zł
EUR	4,60 zł	0,09 zł	0,08 zł	0,73 zł	1,14 zł
USD	3,31 zł	0,04 zł	-0,09 zł	0,28 zł	1,08 zł

 

Sylwester Góreczny
Comperia.pl