Kredyty hipoteczne - trendy: Raty kredytów walutowych coraz niższe

Czym jest cykl „Kredyty hipoteczne – trendy”? Comperia.pl śledzi losy modelowego kredytu hipotecznego o wartości 200 tys. zł, zaciągniętego we wrześniu 2007 roku na 30 lat, w czterech wariantach: kredyt w złotych, frankach szwajcarskich, euro i dolarach. Co tydzień prezentujemy, w jakim stopniu na oprocentowanie i raty wpływa bieżąca sytuacja: poziom stóp procentowych i kurs spłaty (w przypadku kredytów walutowych). Naszym celem jest wskazanie trendu na rynku kredytów hipotecznych i czynników wpływających na ich koszt. Zmiany pokazujemy w cyklu tygodniowym, choć w rzeczywistości, np. zmianę oprocentowania, kredytobiorcy odczuwają co kwartał.

Do zmniejszenia rat płaconych przez osoby zadłużone w obcych walutach przyczyniła się postępująca aprecjacja złotego. Kursy spłaty powinny utrzymać obecną tendencję do spadku z uwagi na niedawną linię kredytową (wysokości ponad 20 mld dolarów), którą Polska otrzymała w Międzynarodowym Funduszu Walutowym. Przyznanie linii oznacza wzrost rezerw walutowych, co tym samym powinno zahamować spekulację w stronę osłabiania złotego.

Najmocniej staniał kredyt dolarowy, którego miesięczna rata stopniała o ponad 20 zł. Jest to efekt dodatkowego spadku międzybankowej stopy LIBOR dla amerykańskiej waluty (składnika oprocentowania kredytu), której wartość przekroczyła dolną granicę 1 proc. Niewiele mniej, bo o 15 zł, zmalało miesięczne zobowiązanie osób spłacających kredyty denominowane do euro. Stosunkowo stabilnie zachowała się natomiast rata kredytu we frankach szwajcarskich, tracąc w ciągu tygodnia jedynie 3 zł na wartości. Rynkowa stopa LIBOR dla tej waluty pozostaje niemal niezmienna już od ponad 7 tygodni.

Odmienne nastroje panują wśród kredytobiorców, którzy wybrali rodzimą walutę. WIBOR podskoczył o 13 pkt. proc., co przełożyło się na wzrost raty kredytu złotowego o ponad 16 zł.

 

KREDYTY HIPOTECZNE - TRENDY

Oprocentowanie*

	8-05-2009	Zmiana tygodniowa	Zmiana miesięczna	Zmiana półroczna	Zmiana roczna
PLN	5,43%	0,13%	0,29%	-2,40%	-1,96%
CHF	1,77%	0,00%	0,00%	-1,91%	-2,39%
EUR	2,86%	-0,05%	-0,12%	-3,15%	-3,53%
USD	2,68%	-0,07%	-0,17%	-1,43%	-1,76%

* Zmiany w punktach procentowych

Rata

	8-05-2009	Zmiana tygodniowa	Zmiana miesięczna	Zmiana półroczna	Zmiana roczna
PLN	1 126,81 zł	16,20 zł	35,99 zł	-317,09 zł	-256,59 zł
CHF	940,54 zł	-3,16 zł	-3,16 zł	-66,77 zł	14,52 zł
EUR	989,40 zł	-15,28 zł	-28,83 zł	-201,38 zł	-174,03 zł
USD	1 003,15 zł	-21,22 zł	-43,72 zł	-28,68 zł	164,42 zł

Kurs spłaty

	8-05-2009	Zmiana tygodniowa	Zmiana miesięczna	Zmiana półroczna	Zmiana roczna
CHF	2,98 zł	-0,01 zł	-0,01 zł	0,49 zł	0,82 zł
EUR	4,48 zł	-0,04 zł	-0,06 zł	0,76 zł	0,99 zł
USD	3,36 zł	-0,04 zł	-0,07 zł	0,47 zł	1,10 zł

 

Sylwester Góreczny
Comperia.pl