Kredyty hipoteczne – trendy: dobry początek wakacji, raty w dół

Czym jest cykl „Kredyty hipoteczne – trendy”? Comperia.pl śledzi losy modelowego kredytu hipotecznego o wartości 200 tys. zł, zaciągniętego we wrześniu 2007 roku na 30 lat, w czterech wariantach: kredyt w złotych, frankach szwajcarskich, euro i dolarach. Co tydzień prezentujemy, w jakim stopniu na oprocentowanie i raty wpływa bieżąca sytuacja: poziom stóp procentowych i kurs spłaty (w przypadku kredytów walutowych). Naszym celem jest wskazanie trendu na rynku kredytów hipotecznych i czynników wpływających na ich koszt. Zmiany pokazujemy w cyklu tygodniowym, choć w rzeczywistości, np. zmianę oprocentowania, kredytobiorcy odczuwają co kwartał.

Trzeci tydzień z rzędu zmalała międzybankowa stopa WIBOR, a wraz z nią raty kredytów złotowych. Z pewnością jest to zasługa czerwcowej decyzji Rady Polityki Pieniężnej, która obniżyła stopy procentowe o kolejne 0,25 pkt. proc. Obecnie rata modelowego kredytu w rodzimej walucie to wydatek rzędu 1127 zł (6 zł mniej niż przed tygodniem). Chociaż jest on najdroższy z dostępnych, kredytobiorcy nie mają powodów do narzekań. Mimo, że w trakcie ostatnich tygodni ich zobowiązanie często rosło, należy pamiętać, że w dłuższej perspektywie czasowej zaszłe zmiany wyglądają bardzo korzystnie. W porównaniu z początkiem lipca ubiegłego roku rata kredytu złotowego zmalała niemal o 300 zł.

Dużo mocniejszy spadek wartości rat kredytowych odczuli kredytobiorcy spłacający swoje zadłużenie w walutach obcych. Na przestrzeni tygodnia raty kredytów denominowanych do franka szwajcarskiego, dolara amerykańskiego i euro zmniejszyły się w przybliżeniu odpowiednio o 28 zł, 39 zł i 44 zł. Jest to głównie efekt rosnącego w siłę złotego – spadki kursów spłaty kredytów walutowych mieściły się w granicach ok. 10-15 gr. Wciąż maleje koszt pieniądza na rynkach międzybankowych w USA i strefie euro, co oznacza spadek oprocentowania kredytów w walucie amerykańskiej i europejskiej.

KREDYTY HIPOTECZNE – TRENDY

Oprocentowanie*

	03-07-2009	Zmiana tygodniowa	Zmiana miesięczna	Zmiana półroczna	Zmiana roczna
PLN	5,43%	-0,05%	-0,21%	-1,41%	-2,23%
CHF	1,77%	0,00%	0,01%	-0,25%	-2,40%
EUR	2,60%	-0,09%	-0,20%	-1,80%	-3,91%
USD	2,30%	-0,02%	-0,05%	-0,83%	-2,21%

* Zmiany w punktach procentowych

Rata

	03-07-2009	Zmiana tygodniowa	Zmiana miesięczna	Zmiana półroczna	Zmiana roczna
PLN	1 126,81 zł	-6,26 zł	-26,40 zł	-182,37 zł	-293,60 zł
CHF	937,38 zł	-28,41 zł	-36,54 zł	19,91 zł	27,42 zł
EUR	960,82 zł	-43,76 zł	-60,39 zł	-160,89 zł	-189,42 zł
USD	908,76 zł	-39,44 zł	-31,79 zł	-40,28 zł	96,24 zł

Kurs spłaty

	03-07-2009	Zmiana tygodniowa	Zmiana miesięczna	Zmiana półroczna	Zmiana roczna
CHF	2,97 zł	-0,09 zł	-0,12 zł	0,16 zł	0,85 zł
EUR	4,50 zł	-0,15 zł	-0,16 zł	0,30 zł	1,09 zł
USD	3,20 zł	-0,13 zł	-0,09 zł	0,20 zł	1,03 zł

Sylwester Góreczny
Comperia.pl