Kredyty hipoteczne-jeśli obniżki to tylko w pakiecie

Z praktycznego punktu wiedzenia oferty te, po zsumowaniu kosztów kredytu oraz opłat za dodatkowe produkty nie zawsze muszą być jednak korzystniejsze od standardowych ofert kredytowych. 

Prezentowane przez nas średnie marże odnoszą się do standardowych kredytów w wysokości 300 tys. zł i 80 % LTV (wskaźnik określający stosunek wartości kredytu do wartości nieruchomości).

W ostatnim miesiącu nieznacznie wzrosły średnie marże kredytów udzielanych w złotych oraz frankach szwajcarskich, spadły zaś marże w euro. Bez zmian pozostał średni poziom marż kredytów denominowanych do dolara amerykańskiego.

 

Marże kredytowe w rodzimej walucie wzrosły średnio o 0,02 pkt. proc. do poziomu 2,91 proc. W przypadku ofert pakietowych średni poziom finansowania w złotych spadł o 0,01 pkt. proc. i ukształtował się na poziomie 2,07 proc.

 

Średnie marże kredytów denominowanych do franka szwajcarskiego wzrosły o prawie 0,25 pkt. proc. do 5,58 proc. Średni koszt finansowania w frankach w ofertach cross- sellingowych wyniósł w ostatnim czasie 3,62 proc. Z udzielania kredytów w tej walucie wycofał się w czerwcu Kredyt Bank.

Przez ostatnie cztery tygodnie banki nie dokonały zmian w wysokości stosowanych marż dla kredytów denominowanych do dolara amerykańskiego. Ich średni poziom utrzymał się na poziomie 6,21 proc. w przypadku ofert standardowych oraz 3,70 proc. w przypadku ofert pakietowych.

Część z banków zdecydowała się na obniżenie cen kredytów w euro.. Średnie marże w tej walucie ukształtowały się w ostatnim miesiącu na poziomie 3,68 proc. (spadek o 0,01 pkt. proc.). Średni koszt finansowania kredytów hipotecznych w ofertach pakietowych wyniósł 2,60 proc. (spadek o 0,03 pkt. proc.).

 

W czerwcu zmiany wprowadził m.in. Bank Ochrony Środowiska, który obniżył marże wszystkich kredytów hipotecznych w złotych o 0,5 pkt. proc. Ciekawą ofertę przedstawił klientom BNP Paribas Fortis. Przyszli kredytobiorcy, którzy wahają się, w której walucie zaciągnąć kredyt ze względu na występujące ryzyka kursów czy stopy procentowej mogą skorzystać z kredytu dwuwalutowego. Opcja ta, daje możliwość kredytowania jednej nieruchomości jednocześnie w złotych oraz euro. Udział każdej z walut w łącznym finansowaniu wynosi po 50 proc. Na oprocentowanie kredytu dwuwalutowego składa się rynkowa stawka referencyjna odpowiednio: WIBOR 3M dla złotych i EURIBOR 3M dla euro oraz stała marża banku, identyczna dla obu walut. W warunkach promocyjnych może ona wynieść nawet 1,99 proc.

 

 

W lipcu spodziewać się można kolejnych promocji cenowych, ponieważ w części banków z końcem czerwca przestały obowiązywać oferty specjalne. By zyskiwać kolejnych klientów, najprawdopodobniej będą one tworzyć nowe oferty lub przedłużać dotychczasowe promocje.

 

Natalia Czaplewska

Comperia.pl