Kredyt z dopłatą Rodzina na swoim
Na wzrost atrakcyjności programu wpłynęły też spadające na przełomie 2008 i 2009 roku ceny mieszkań, co powoduje, że więcej nieruchomości kwalifikuje się do programu. Coraz więcej banków może też być zainteresowanych włączeniem do oferty mniej ryzykownych kredytów z rządowymi dopłatami. Do niedawna udzielały ich tylko PKO BP, Pekao, Bank Pocztowy, Mazowiecki Bank Regionalny, Gospodarczy Bank Wielkopolski, Bank BPS i SKOK-i. Do programu przystąpiły Alior Bank, Getin Bank, Pekao Bank Hipoteczny, Bank BPH i Nobel Bank. Niewykluczone, że lista chętnych do udzielania tych kredytów jeszcze się wydłuży.
Dla kogo kredyt
Z preferencyjnego kredytu mogą skorzystać małżeństwa bądź osoby samotnie wychowujące dzieci. Wnioskodawca nie może być właścicielem bądź współwłaścicielem innej nieruchomości. Nie może posiadać też praw własności, spółdzielczego prawa własnościowego, spółdzielczego prawa lokatorskiego. W praktyce o kredyt mogą ubiegać się osoby, którym takie prawo przysługuje, ale które w dniu podpisania umowy kredytowej zobowiążą się do rezygnacji z członkostwa w spółdzielni.
Kwalifikując nieruchomość do programu brany jest pod uwagę metraż oraz cena nieruchomości. W przypadku mieszkania jego powierzchnia może wynieść do 75 mkw., a domu do 140 mkw., przy czym Skarb Państwa dopłaci proporcjonalnie tylko do 50 mkw. mieszkania i 70 mkw. domu. Ponadto cena nieruchomości nie może przekraczać określonego limitu, który raz na kwartał publikuje Bank Gospodarstwa Krajowego. Maksymalna cena zależy od województwa. Od 1 stycznia 2009 roku wskaźniki powiększa się o 10 proc., co w praktyce oznacza, że kredytobiorcy mogą sfinansować preferencyjnym kredytem zakup droższej nieruchomości lub o większej powierzchni.
Jaka dopłata
Budżet państwa przez pierwsze 8 lat dopłaca do części miesięcznej raty. Z godnie z ustawą wartość dopłaty wylicza się na podstawie stopy referencyjnej (średnia arytmetyczna trzymiesięcznej stopy WIBOR z trzech miesięcy) powiększonej o 2 pkt. proc. Tak obliczony wskaźnik, ogłoszony na przykład w pierwszym kwartale 2009 roku, obowiązuje w drugim kwartale. Państwo dopłaca do połowy części odsetkowej raty kredytu wyliczonej na podstawie tak skonstruowanego oprocentowania.
Nie ma taryfy ulgowej – osoby ubiegające się o kredyt z dopłatą muszą posiadać zdolność kredytową tak, jak osoby starające się o standardowy kredyt hipoteczny. Banki, biorące udział w programie, mają dowolność, jeśli chodzi o konstrukcję pozostałych parametrów kredytu: oprocentowania, prowizji, wkładu własnego, kosztów ubezpieczeń czy prowizji za wcześniejszą spłatę.
Comperia.pl
