Rodzina na swoim to rządowy program dopłat do kredytów hipotecznych. Polega na tym, że przez 8 lat trwania okresu kredytowania płacisz niższe o 50% odsetki. Drugą część dopłaca rząd za pośrednictwem Banku Gospodarstwa Krajowego. Ty podpisujesz umowę z wybranym komercyjnym lub spółdzielczym bankiem a bank przekazuje Ci odpowiedni harmonogram rat uwzględniający dopłatę. Płacisz więc niższe raty przez 8 lat a rozliczenie dopłaty następuję pomiędzy Twoim bankiem a BGK.

 

Ile można zaoszczędzić? Dopłata do kredytu, w zależności od kwoty kredytu i okresu kredytowania może pomóc Ci zaoszczędzić nawet do kilkudziesięciu tysięcy na odsetkach kredytowych! Jest więc o co walczyć!

 

Program Rodzina na Swoim  nie jest dostępny dla wszystkich. Podstawowe ograniczenia dotyczą samego kredytobiorcy, nieruchomości oraz waluty w jakiej udzielony może być kredyt z dopłatą.

O kredyt może wnioskować rodzina (oboje małżonkowie) lub pojedyncza osoba, która np. wychowuje dziecko. Kredytobiorca nie może posiadać na własność nieruchomości. Kredy z dopłatą jest przeznaczony na zakupi pierwszej nieruchomości.

 

Kredyt preferencyjny w ramach programu Rodzina na Swoim może być przyznany jedynie w PLN.

Nie każda nieruchomość może być sfinansowana pieniędzmi z preferencyjnego kredytu. Zgodnie z ustawą dopłatom podlegają kredyty udzielone na zakup pierwszej nieruchomości przez kredytobiorcę, której powierzchnia nie może przekroczyć:

 

o    75 m2 w przypadku mieszkania

o    140 m2 w przypadku domu.

 

Ustawa nie narzuca okraczenia co do rynku, na którym kupowana jest nieruchomość-może to być zarówno rynek wtórny jak i pierwotny.

Innym ograniczeniem jest cena nieruchomości. Cena ta nie może przekroczyć określonej kwoty za 1 m2 ustalanej zgodnie z limitami wyznaczonymi danej lokalizacji.

Nie każdy bank udziela kredytu z dopłatą. Bank, który chce oferować tego typu kredyty mieszkaniowe musi podpisać umowę z Bankiem Gospodarstwa Krajowego. Do końca 2008r. tylko praktycznie Pekao SA i PKO BP posiadały w swojej ofercie tego rodzaju kredyty. Kryzys wszystko zmienił-banki przeprosiły się z Programem i teraz o wiele więcej z nich obok tradycyjnych kredytów oferuje te z rządową dopłatą. Oto pełna lista (aktualna na początek 2010r.):

 

•           Powszechna Kasa Oszczędności Bank Polski S.A.

•           Krajowa Spółdzielcza Kasa Oszczędnościowo-Kredytowa

•           Gospodarczy Bank Wielkopolski S.A.

•           Bank Polskiej Spółdzielczości S.A.

•           Bank Pocztowy S.A.

•           Bank Polska Kasa Opieki S.A.

•           Mazowiecki Bank Regionalny S.A.

•           Alior Bank S.A.

•           Dom Bank Hipoteczny Oddział GETIN Bank S.A.

•           Pekao Bank Hipoteczny S.A.

•           Bank BPH S.A.

•           Noble Bank SA

•           Euro Bank SA

•           Bank Zachodni WBK SA

•           Bank Handlowy w Warszawie SA

•           Lukas Bank SA.

•           Allianz Bank Polska SA.

•           Bank Gospodarki Żywnościowej SA.

•           Multibank

 

Ostatnio dyskutowane są zmiany programu Rodzina na Swoim. Jedne głosy mówią o tym, że należy program zakończyć i zastąpić go inną formą pomocy dla poszukujących pierwszego lokum. Inne pomysły to dołączenie do katalogu uprawnionych kredytobiorców osoby samotne.

Wydaje się jednak, że kredyt z dopłatą będzie tracił na popularności. Spełnił swoją rolę i był kołem ratunkowym dla podmiotów zaangażowanych na rynku nieruchomości, klientów szukających kredytów oraz banków w bardzo ciężkich czasach, których doświadczyliśmy w 2009r. Teraz jednak, kiedy banki zmieniają swoja politykę kredytową wydaje się, że hitem kredytowym w 2010r. będzie kredyt mieszkaniowy w euro.

 

Wybierając kredyt w programie Rodzina na Swoim należy sprawdzić, czy pomimo dopłaty tego typu kredyt mieszkaniowy będzie bardziej korzystny niż tradycyjny kredyt hipoteczny. Najniższe marże oferowane przez kredyty z dopłata to 2,5% w Lukas Banku oraz w Alior Banku na 2,6%. W tych bankach można uzyskać kredyt z dopłatą bez wkładu własnego. W tym samym czasie najlepszy kredyt bez żadnych ograniczeń, a więc tradycyjny kredyt mieszkaniowy będzie Cię kosztował min. 2,5% marży (w banku Millennium). Jest więc o co się starać, jednak w wielu bankach marża w kredycie z dopłatą jest zdecydowanie wyższa (np. w BZ WBK wynosi 3 proc.) i wtedy opłacalność takiego kredytu jest wątpliwa.

 

Comperia.pl