Jak otrzymać najlepszy kredyt hipoteczny-8 podstawowych zasad!

Podstawa, to dobry i świadomy wybór waluty kredytu. Pamiętaj, że łatwiej otrzymasz w tej chwili  kredyt w złotych, szczególnie, jeśli chcesz wziąć kredyt bez wkładu własnego. Ale kredyt w euro czy we frankach szwajcarskich, jest nadal tańszy niż kredyt złotowy… Wybór należy do Ciebie, ale Comperia i nasze poradniki, oczywiście służą pomocą!

Jeśli zaciągasz kredyt hipoteczny, to wybieraj ofertę z jak najdłuższym okresem kredytowania. Czym dłuższy okres, tym niższa rata, czyli mniejsze obciążenie domowego budżetu. No i większa zdolność  kredytowa. Z dłuższym okresem kredytowania, łatwiej ułożysz więc sobie swoje finanse osobiste (będą one bardziej bezpieczne). A kredyt i tak możesz wcześniej spłacić w całości lub w części. W ten sposób, będziesz elastycznie regulował swoje zobowiązanie-będziesz nadpłacał kredyt wtedy, kiedy będziesz posiadał nadwyżki pieniędzy w swoim portfelu. Takie rozwiązanie jest lepsze niż sztywny harmonogram spłaty kredytu na 10 lat z wysoką ratą.

 

 

Wszystko o wcześniejszej spłacie kredytu znajdziesz tutaj>>

 

Wybierz system rat równych, ponieważ daje on większą zdolność kredytową (raty równe są niższe niż raty malejące przez około 1/3 okresu kredytowania) oraz tak, jak w przypadku długiego okresu kredytowania, pozwala łatwiej i bezpieczniej planować budżet domowy. Oczywiście, posiadając system spłaty rat równych, możesz sam spłacać wyższe raty tak, jakby to było w przypadku rat malejących.

 

 Musisz pamiętać jednak, że w systemie rat równych, zapłacisz więcej odsetek niż w ratach malejących. Dlatego różnicę pomiędzy ratą malejącą a równą, należy oszczędzać na lokacie albo <br> w funduszach inwestycyjnych. W ten sposób, kredyt w ratach równych, nie musi być droższy niż w ratach malejących.

 

W dzisiejszych warunkach rynkowych, jeśli chcesz być pewien uzyskania kredytu hipotecznego, powinieneś złożyć  wniosek w kilku bankach. W niektórych z nich, możesz nawet z błahego powodu otrzymać odmowę udzielenia kredytu. W takiej sytuacji, lepiej mieć w rezerwie ofertę innego banku.

 

Jeśli masz problem ze zdolnością kredytową,  zaproponuj swoim rodzicom lub znajomym, przystąpienie do kredytu. Ich dochody, mogą sprawić, że Wasza wspólna zdolność kredytowa będzie większa.

 

Pamiętaj jednak, że jeśli współkredytobiorca ma złą historię kredytową, to jego pomoc nie będzie wiele warta. Dodatkowo, przystąpienie rodziców do kredytu, może ograniczyć maksymalny okres kredytowania, ponieważ w każdym banku, jest ograniczenie wiekowe dla kredytobiorców-tzn. banki posiadają limity wieku kredytobiorcy w dniu całkowitej spłaty kredytu. Dlatego 60-latek nie otrzyma kredytu na 30 lat.

 

 

Banki bardzo wnikliwie sprawdzą Twoje finanse przed udzieleniem kredytu mieszkaniowego. Jeśli nie chcesz mieć problemu ze zdolnością kredytową, pozamykaj niepotrzebne karty i inne limity kredytowe (debety w koncie). Nowy bank, w którym weźmiesz kredyt  hipoteczny i tak z chęcią udzieli Ci nowego kredytu odnawialnego lub przyzna Ci kartę kredytową. Brzmi paradoksalne, ale taki jest dziś rynek.

Ważną decyzją na drodze do najlepszego kredytu hipotecznego, jest również wybór miejsca złożenia wniosku kredytowego. Pamiętaj, ze wnioskowanie u doradcy finansowego nic Ciebie dodatkowo nie kosztuje. Doradca finansowy, ułatwia za to złożenie wniosku w kilku bankach.

 

Wizyta bezpośrednio w oddziale banku, może czasami skutkować uzyskaniem lepszej oferty oraz pewnością, że proces kredytowy przebiegnie sprawnie. Nie jest to jednak regułą i czasami kredyt z pomocą doradcy finansowego, będzie tańszy a jego uzyskanie będzie szybkie i sprawne.

Pamiętaj również, że  posiadanie wkładu własnego, ułatwia wnioskowanie o kredyt hipoteczny. O ile jeszcze, w przypadku kredytu w PLN nie musisz go posiadać, to przy kredycie walutowym lepiej będzie jeśli pokażesz bankowi, że jesteś w stanie włożyć własne pieniądze w zakup nieruchomości. Poświęcając własne pieniądze, łatwiej uzyskasz kredyt walutowy, a jego warunki cenowe też będą lepsze niż kredytu na 100% wartości nieruchomości.

 

Pamiętaj jednak, że wkład własny oznacza pozbycie się gotówki z kieszeni, którą powinieneś mieć na czarną godzinę. Przy kredycie hipotecznym, taka poduszka finansowa jest tym bardziej potrzebna. Jeśli więc nie musisz, to nie wpłacaj wkładu własnego przy zakupie nieruchomości-niech te pieniądze będą żelazną rezerwą w Twoim budżecie domowym.