Inwestor zastępczy – podmiot (deweloper, spółdzielnia, firma wykonawcza), która realizuje inwestycję budowy domu lub mieszkania na rzecz osoby trzeciej (klienta). Inwestor organizuje firmę wykonawczą i wszelkie sprawy związane z formalnościami prawno-administracyjnymi.

Jest to oczywiście wygodna forma inwestycji (na rynku mieszkań wielorodzinnych praktycznie jedyna) o ile dany inwestor ma odpowiednie kwalifikacje i reputację. Oczywiście ten komfort ma swoją cenę w postaci marży inwestora.