27.08.2015, 07:44

Idźcie i rozmnażajcie się - dostaniecie więcej pieniędzy z MdM!

Ocena: 1 gwiazdka Ocena: 2 gwiazdki Ocena: 3 gwiazdki Ocena: 4 gwiazdki Ocena: 5 gwiazdek Ocena: 6 gwiazdek Ocena: 7 gwiazdek Ocena: 8 gwiazdek Ocena: 9 gwiazdek Ocena: 10 gwiazdek

Ocena: 10     / 10 (oddano 2 głosów)

Idźcie i rozmnażajcie się - dostaniecie więcej pieniędzy z MdM!
Już od początku września fundamentalne zmiany, i to na korzyść kredytobiorców, zajdą w programie Mieszkanie dla Młodych. Do najważniejszych należy olbrzymi, nawet niemal trzykrotny, wzrost dofinansowań dla klientów z trójką dzieci. Więcej dostaną także osoby z dwójką latorośli, w dodatku dopłaty będą przyznawane także nabywcom nieruchomości z rynku wtórnego. Ile pieniędzy trafi do Ciebie, i jak wpłynie to na Twoją ratę? Wszystko w kilku prostych krokach wyliczy kalkulator MdM na Comperia.pl.

Znowelizowana ustawa o programie Mieszkanie dla Młodych (dokładnie: o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi) wprowadza szereg zmian. Zmian bynajmniej nie kosmetycznych, lecz rewolucyjnych. A z punktu widzenia beneficjentów - rewelacyjnych.

1. Im więcej dzieci tym więcej pieniędzy

Dotychczas sprawa była prosta: nie masz dzieci - dostajesz 10-procentowe dofinansowanie, masz dzieci - dostajesz o połowę więcej. Teraz kwestia jest bardziej zagmatwana, ale generalnie - dla rodziców będzie bogaciej.
- dla klientów z 1 dzieckiem dofinansowanie pozostanie bez zmian (15 proc.)
- dla klientów z 2 dzieci dofinansowanie wzrośnie do 20 proc.
- dla klientów z 3 i większą liczbą dzieci dofinansowanie wzrośnie aż do 30 proc.

Ci ostatni dostaną jeszcze jeden handicap. Standardowo dofinansowanie jest wyliczane maksymalnie dla metrażu 50 m2 - jeśli mieszkanie jest większe, do metrów kwadratowych ponad ten limit nie przysługuje już dopłata. Tymczasem jeśli klient wnioskujący o dofinansowanie ma trójką (lub więcej) dzieci, to ta górna granica powędruje na poziom 65 m2, zatem dostanie dodatkowe pieniądze jeszcze na 15 m2.

Podsumowując - klienci z dwójką dzieci otrzymają dofinansowanie wyższe o jedną trzecią niż na poprzednich zasadach (20 proc. zamiast 15 proc.), zaś ci z trójką (i większą gromadką) mają szansę nawet na blisko trzykrotnie więcej.

Przykładowo, w Warszawie beneficjent z trzema pociechami dostanie nawet blisko 117 tys. zł. Tymczasem według poprzednich reguł gry otrzymałby niespełna 45 tys. zł, różnica przekracza więc grubo ponad 70 tys. zł. Z takim dofinansowaniem rata kredytu (25 lat, oprocentowanie 4 proc.) spadłaby o blisko 400 zł!

Wyliczenia dofinansowań w programie MdM
Przykład
NA NOWYCH ZASADACH
na poprzednich zasadach
Mieszkanie w Warszawie, 70 m2, z rynku pierwotnego, w cenie 6500 zł/m2, nabywca ma 3 dzieci
wysokość dofinansowania
116 792,91 zł
44 920,35 zł
wysokość raty*
1 785,18 zł
2 164,55 zł
Mieszkanie w Gdańsku, 50 m2, z rynku pierwotnego, w cenie 5200 zł/m2, nabywca ma 2 dzieci
wysokość dofinansowania
47 585,00 zł
35 688,75 zł
wysokość raty*
1 121,20 zł
1 184,00 zł
Mieszkanie we Wrocławiu, 50 m2, z rynku wtórnego, w cenie 4200 zł/m2, nabywca bez dzieci
wysokość dofinansowania
23 550,00 zł
brak dofinansowania
wysokość raty*
984,15 zł
1 108,46 zł
* rata przy założeniu kredytu na 25 lat i oprocentowaniu 4 proc., brak wkładu własnego (jedynym jest dofinansowanie z programu)

źródło: Comperia.pl

Uspokajam natomiast osoby, które obawiają się, iż środki zarezerwowane w Funduszu Dopłat na dofinansowania z MdM będą teraz znacznie szybciej wysysane. Nabywcy z przynajmniej dwójką dzieci stanowili na razie ok. 3 proc. beneficjentów programu, środki popłynęły głównie do klientów bezdzietnych (77 proc. beneficjentów) lub z jednym dzieckiem (20 proc.). A w kontekście wysokości dopłat dla tej grupy - nic się nie zmienia.

2. Rynek wtórny włączony do MdM

Od początku istnienia programu MdM, czyli od stycznia 2014 r., o dofinansowania mogli się starać wyłącznie nabywcy lokali z rynku pierwotnego - czyli przede wszystkim mieszkań od dewelopera.

Teraz to się zmienia - decydując się na dom czy mieszkanie z rynku wtórnego także będzie można posiłkować się rządową dopłatą do wkładu własnego. Uwaga - limit ceny za 1 m2 takich używanych czterech ścian będzie niższy od maksimum dla lokali z pierwszej ręki o ok. 18 proc.

Limity cenowe w programie Mieszkanie dla Młodych we wrześniu 2015
Województwo
lokalizacja
limit 1 m2
rynek wtórny
dolnośląskie
m. Wrocław
5 181,00 zł
4 239,00 zł
gminy sąsiadujące
4 612,03 zł
3 773,48 zł
pozostałe
4 043,05 zł
3 307,95 zł
kujawsko-pomorskie
m. Toruń i m. Bydgoszcz
4 546,85 zł
3 720,15 zł
gminy sąsiadujące
4 137,65 zł
3 385,35 zł
pozostałe
3 728,45 zł
3 050,55 zł
lubelskie
m. Lublin
4 620,83 zł
3 780,68 zł
gminy sąsiadujące
4 291,97 zł
3 511,61 zł
pozostałe
3 963,12 zł
3 242,55 zł
lubuskie
m. Gorzów Wlkp. i m. Zielona Góra
4 052,40 zł
3 315,60 zł
gminy sąsiadujące
3 838,45 zł
3 140,55 zł
pozostałe
3 624,50 zł
2 965,50 zł
łódzkie
m. Łódź
4 515,50 zł
3 694,50 zł
gminy sąsiadujące
4 096,13 zł
3 351,38 zł
pozostałe
3 676,75 zł
3 008,25 zł
małopolskie
m. Kraków
5 112,80 zł
4 183,20 zł
gminy sąsiadujące
4 694,80 zł
3 841,20 zł
pozostałe
4 276,80 zł
3 499,20 zł
mazowieckie
m. Warszawa
6 588,32 zł
5 390,44 zł
gminy sąsiadujące
4 634,80 zł
3 792,11 zł
pozostałe
3 862,33 zł
3 160,09 zł
opolskie
m. Opole
3 901,15 zł
3 191,85 zł
gminy sąsiadujące
3 714,15 zł
3 038,85 zł
pozostałe
3 527,15 zł
2 885,85 zł
podkarpackie
m. Rzeszów
4 049,65 zł
3 313,35 zł
gminy sąsiadujące
3 809,85 zł
3 117,15 zł
pozostałe
3 570,05 zł
2 920,95 zł
podlaskie
m. Białystok
4 458,85 zł
3 648,15 zł
gminy sąsiadujące
4 166,53 zł
3 408,98 zł
pozostałe
3 874,20 zł
3 169,80 zł
pomorskie
m. Gdańsk
5 234,35 zł
4 282,65 zł
gminy sąsiadujące
4 889,50 zł
4 000,50 zł
pozostałe
4 544,65 zł
3 718,35 zł
śląskie
m. Katowice
4 773,45 zł
3 905,55 zł
gminy sąsiadujące
4 395,33 zł
3 596,18 zł
pozostałe
4 017,20 zł
3 286,80 zł
świętokrzyskie
m. Kielce
4 691,21 zł
3 838,26 zł
gminy sąsiadujące
3 955,54 zł
3 236,35 zł
pozostałe
3 296,28 zł
2 696,96 zł
warmińsko-mazurskie
m. Olsztyn
5 465,35 zł
4 471,65 zł
gminy sąsiadujące
4 133,58 zł
3 382,02 zł
pozostałe
3 444,65 zł
2 818,35 zł
wielkopolskie
m. Poznań
5 924,60 zł
4 847,40 zł
gminy sąsiadujące
5 043,72 zł
4 126,68 zł
pozostałe
4 203,10 zł
3 438,90 zł
zachodniopomorskie
m. Szczecin
4 516,60 zł
3 695,40 zł
gminy sąsiadujące
4 215,75 zł
3 449,25 zł
pozostałe
3 914,90 zł
3 203,10 zł
źródło: Comperia.pl

Podane w tabeli limity obowiązują jednak tylko do końca września br. (za wyjątkiem województwa pomorskiego - tu wartości są aktualne do końca roku). Początek czwartego kwartału (podobnie jak drugiego) jest standardowo w 15 województwach czasem zmiany limitów.

3. Przy trójce dzieci wiek i znaczenie nie gra roli

Wśród innych najistotniejszych zmian należy wymienić także:
- zniesienie ograniczenia wiekowego do 35 lat dla osób wnioskujących o dofinansowanie z MdM, gdy posiadają one przynajmniej troje dzieci,
-zniesienie warunku aby nabywany lokal był pierwszym mieszkaniem na własność w życiu nabywców, gdy posiadają oni przynajmniej troje dzieci,
- poszerzenie grona możliwych współkredytobiorców - dotychczas ich katalog był ściśle określony i ograniczony do najbliższej rodziny, teraz mogą to być po prostu „inne osoby”.


Jak policzyć dofinansowanie z MdM?

Już dziś na Comperia.pl pod tym adresem oraz na portalu mieszkanie-dla-mlodych.pl są dostępne kalkulatory wyliczają wysokość dofinansowania dla tych nowych zasad programu. Narzędzia dodatkowo podpowiadają, jaką ratę płaciłby beneficjent, a ile by ona wynosiła bez korzystania z dopłaty z MdM.

Kalkulatory są więc niezbędnym wsparciem dla osób, które myślą o zaciągnięciu kredytu hipotecznego z dofinansowaniem ze Skarbu Państwa. Zapraszam do korzystania z nich!

Autor: Mikołaj Fidziński
Comperia.pl

Wymienione w tekście informacje, liczby i oferty są aktualne w dniu powstania artykułu (27.08.2015).

Podziel się:

Wykop

Comperia.pl w Google+
Mikołaj Fidziński
, ekspert Comperia.pl
646 artykułów -

zobacz inne artykuły tego autora

zobacz blog autora