Inwestowanie w nieruchomości pod wynajem - perspektywy

Czy inwestowanie w nieruchomości pod wynajem to dobry pomysł? Stopa zwrotu jest wyższa od lokat, ale istnieją różne zagrożenia jak niepewni lokatorzy i perspektywa wprowadzenia podatku katastralnego. Bo to, że zostanie on wprowadzony jest niemal pewne przy takich dziurach budżetowych.

Jesli masz srodki to jest bardzo dobry pomysł. Ja wynajmuje w Warszawie mieszkanie, myślę, że spłacał kredyt właścicielowi i to ze spora nawiązką.

sama ostatnio się interesuję tematem i z tego co wyczytałam, to mieszkania zawsze będą w cenie, wystarczy mały remont zrobić i można wynajmować, potem zostanie albo twoim dzieciom albo sprzedacie

Moim zdaniem dobry pomysł. Zagrożeń faktycznie jest sporo, ale nieruchomości to dobre miejsce na lokowanie kapitału, na zachodzie już częściej ludzie wynajmują, niż kupują mieszkania, więc pewnie to przyjdzie do nas.

Inwestowanie w nieruchomości to dobry pomysł ale:

1. Większość ludzi nie inwestuje tylko spekuluje na różnicy między odsetkami kredytu a zyskiem z najmu. Zostaje malutki margines błędu/zysku. Co jak stopy procentowe wzrosną, raty kredytów też i ludzie zaczną musieć sprzedawać te mieszkania obniżając ich ceny? Wtedy zobaczymy czy na nieruchomościach nie można stracić. Podejrzewam, że frankowicze również nie wyszli na tym najlepiej.

2. Inwestowanie w nieruchomości jak i wszystko inne powinno podlegać zasadzie dywersyfikacji. Nie pakujemy wszystkiego w mieszkania ale dzielimy kapitał na gotówkę, obligacje, akcje, metale szlachetne, nieruchomości. Na takim zdywersyfikowanym portfelu możemy czuć się bezpieczniej

zdecydowanie lepsza opcja niż lokaty, jak ktoś dysponuje większą gotówką to tak bym właśnie zrobiła; zdarza się że masz najemców krótki okres ale wtedy można zabezpieczyć się umową, że wynajem trwa minimum 12 miesięcy, trzeba do tego doliczyć koszt ewentualnego remontu ale po podsumowaniu i tak wychodzi dużo więcej niż ze zwykłej lokaty.