Droższy dolar, tańsze euro

Miniony tydzień okazał się huśtawką na rynku kredytów hipotecznych. Główną przyczyną były wahania kursów walutowych, które silnie wpłynęły na zmianę wysokości rat kredytów w dolarach i euro. Rata modelowego kredytu (200 tys. zł, 30 lat) zaciągniętego w dolarach zwiększyła się aż o ponad 30 zł.

Posiadacze kredytów denominowanych do dolara w ciągu ostatnich kilku dni przekonali się, co to znaczy ryzyko kursowe. Kurs waluty amerykańskiej, po którym następuje spłata, po okresie głośnych spadków uległ dość znacznej korekcie i obecnie kształtuje się na poziomie 2,16 PLN/USD. W wyniku tego wzrostu rata modelowego kredytu (200 tys. zł, 30 lat) zaciągniętego w dolarach zwiększyła się aż o ponad 30 zł w porównaniu z poprzednim tygodniem. Na uwagę zasługuje fakt, iż jest to rekordowy tygodniowy przyrost wysokości raty kredytu hipotecznego zanotowany w niniejszych zestawieniach od 14.09.2007 r. (uwzględniając wszystkie analizowane waluty). Pomimo to kredyt dolarowy nadal utrzymuje status „najtańszego na rynku”. Jego spłata kosztuje nas miesięcznie o około 80 zł, a nawet 650 zł mniej niż odpowiednio kredytu denominowanego do franka szwajcarskiego i kredytu w złotych.

Odmienne nastroje mają natomiast zadłużeni w euro. Powodem zmiany wysokości rat była również fluktuacja kursowa, jednak europejska waluta, w przeciwieństwie do dolara, osłabiła się w stosunku do złotego. Skutkiem jest spadek kwoty, jaką miesięcznie zobowiązani są uregulować posiadacze kredytów spłacanych w euro. Obecnie muszą oni wyłożyć już o ponad 60 zł mniej niż w połowie poprzedniego miesiąca.

W ostatnim tygodniu nieznacznie potaniały także najpopularniejsze na polskim rynku kredyty złotowe i frankowe. Spadek rynkowych stawek WIBOR i LIBOR CHF zaowocował obniżeniem miesięcznych rat wyżej wymienionych kredytów. Wkrótce mogą one jednak znacznie podrożeć, z uwagi na przewidywane na najbliższe miesiące podwyżki stóp procentowych w Polsce i Szwajcarii.

KREDYTOMETR HIPOTECZNY COMPERIA.PL

	18.07	25.07	Zmiana tygodniowa
PLN	Oprocentowanie*	Oprocentowanie*	Kwotowo	Procentowo
	7,87%	7,84%	-0,03	-0,38%
	Rata**	Rata**	Kwotowo	Procentowo
	1 449,44	1 445,28	-4,16 zł	-0,29%
CHF	Kurs spłaty***	Kurs spłaty***	Kwotowo	Procentowo
	2,04	2,04	-0,01 zł	-0,49%
	Oprocentowanie*	Oprocentowanie*	Kwotowo	Procentowo
	4,24%	4,21%	-0,03	-0,63%
	Rata**	Rata**	Kwotowo	Procentowo
	882,61	875,50	-7,12 zł	-0,81%
EUR	Kurs spłaty***	Kurs spłaty***	Kwotowo	Procentowo
	3,29	3,23	-0,06 zł	-1,82%
	Oprocentowanie*	Oprocentowanie*	Kwotowo	Procentowo
	6,64%	6,64%	0,004	0,06%
	Rata**	Rata**	Kwotowo	Procentowo
	1 125,04	1 104,98	-20,06 zł	-1,78%
USD	Kurs spłaty***	Kurs spłaty***	Kwotowo	Procentowo
	2,08	2,16	0,08 zł	3,85%
	Oprocentowanie*	Oprocentowanie*	Kwotowo	Procentowo
	4,33%	4,34%	0,01	0,20 zł
	Rata**	Rata**	Kwotowo	Procentowo
	762,03	792,15	30,12 zł	3,95%

* Podane oprocentowanie zostało skalkulowane na podstawie średniej marży wyliczonej na podstawie ofert banków dostępnych w porównywarce Comperia.pl oraz stawki WIBOR/LIBOR 3m z 17 i 24 lipca 2008 r.

** Podana rata została skalkulowana dla średniego kredytu wysokości 200 tys. zł i 30-letniego okresu kredytowania (dla kredytów w CHF, EUR i USD z uwzględnieniem kursu wypłaty kredytu z dnia 10 września 2007 r. oraz aktualnego kursu spłaty raty kredytowej. W ten sposób zestawienie uwzględnia spread walutowy, zmiany kursów walutowych i ich wpływ na raty kredytu).

*** Podany kurs jest średnim kursem spłaty kredytów walutowych obliczonym na podstawie tabel kursowych 20 banków z 18 i 25 lipca 2008 r.

Sylwester Góreczny

Sprawdź teraz najlepsze kredyty hipoteczne w naszej porównywarce!

Comperia.pl