Co dalej z rynkiem kredytów hipotecznych

Co+dalej+z+rynkiem+kredyt%F3w+hipotecznych

W poniedziałek wskazywaliśmy na pierwsze - być może - oznaki ożywienia na rynku kredytów hipotecznych. Marże kredytowe obniżyły bowiem DomBank i Bank BGŻ. Ale co o kredytach mówią dane Narodowego Banku Polskiego? Co dalej z rynkiem kredytów hipotecznych - prognozuje Karol Wilczko.

Dane NBP pokazują wartości wypłaconych kredytów hipotecznych w złotych i w walutach. Ze szczególną uwagą śledzone są dane od października 2008 roku, kiedy to banki zaczęły ograniczać akcję kredytową, co wyraźnie dokumentują statystyki banku centralnego.

Jeszcze w październiku nic nie zapowiadało gwałtownego spadku – banki udzieliły łącznie 4,1 mld zł kredytów, z czego wszystkie były kredytami walutowymi! Był to wynik o 20 proc. lepszy niż w październiku 2007 roku. W tym miesiącu uruchamiały się po prostu kredyty, o które klienci wnioskowali jeszcze przed zastojem na rynku nieruchomości. Dopiero w listopadzie nastąpił gwałtowny spadek wartości udzielonych kredytów do 2,4 mld zł (spadek o 28 proc. w stosunku do poprzedniego miesiąca i o 31 proc. w stosunku do listopada 2007 roku).

Systematyczny spadek wartości udzielonych kredytów trwał do marca 2009 roku. W lutym udzielono kredytów o wartości 1,6 mld zł, z czego nadal większość stanowiły kredyty walutowe. W marcu było to już 1,8 mld zł, czyli prawie o 20 proc. więcej niż w lutym, ale o 60 proc. mniej niż w marcu 2008 roku. W tym miesiąc wartość udzielonych kredytów złotowych była większa niż kredytów walutowych. Można więc powiedzieć, że marzec był miesiącem przełomowym - kredyty walutowe odchodzą w zapomnienie.

Potwierdzają to statystyki kolejnych miesięcy. Całkowita wartość udzielonych kredytów spadła do 1,6 mld złotych w maju 2009 roku z czego kredyty złotowe stanowiły 1,1 mld zł! Wartość kredytów udzielonych w maju była o około 60 proc. niższa niż w analogicznym miesiącu roku poprzedniego.

Kredyty hipoteczne październik 2008 – maj 2009 (w mld zł)

Miesiąc	Wartość kredytów złotowych	Wartość kredytów walutowych	Zmiany miesięczne wartości kredytów ogółem	Zmiany miesięczne w stosunku do poprzedniego miesiąca	Zmiana w stosunku do analogicznego miesiąca 2007 lub 2008 roku
X 2008	56,9	114,3	4,1	-0,72%	20,5%
XI 2008	57,5	114,3	3,0	-28,25%	-31,5%
XII 2008	58,4	133,7	2,7	-9,26%	-19,6%
I 2009	59,3	143,8	2,0	-26,34%	-32,5%
II 2009	59,9	151,8	1,6	-19,25%	-45,7%
III 2009	60,9	151,0	1,8	19,91%	-60,8%
IV 2009	62,0	142,0	1,6	-9,33%	-60,2%
V 2009	63,2	144,3	1,6	-3,53%	-58,4%

Źródło: NBP

Sprawdź teraz najlepsze kredyty hipoteczne w naszej porównywarce!

Czy rynek kredytów hipotecznych ma szansę ożywić się w drugiej połowie 2009 roku? Faktem jest, że dynamika spadku akcji kredytowej wyraźnie wyhamowała w ostatnich trzech miesiącach. Ożywienie na rynku transakcji mieszkaniowych, o którym specjaliści związani z rynkiem nieruchomości mówią coraz śmielej, powinno przełożyć się na wzrost wartości udzielanych kredytów hipotecznych. Moim zdaniem, miesięczna sprzedaż kredytów na poziomie około 2 mld zł do końca 2008 roku byłaby satysfakcjonująca.

Karol Wilczko

Sprawdź teraz najlepsze kredyty hipoteczne w naszej porównywarce!

Comperia.pl