Ceny kredytów mieszkaniowych-wakacyjny zastój

W mijającym miesiącu nie nastąpiły żadne znaczące zmiany w wysokości proponowanych przez banki marżach hipotecznych. Niemniej jednak, w szerszej, czteromiesięcznej perspektywie powolne mamy do czynienia ze wzrostem poziomu marż kredytów denominowanych do franka szwajcarskiego. Finansowanie nieruchomości w tej walucie staje się coraz mniej popularne. Banki coraz częściej zachęcają klientów do brania kredytów w euro lub złotych.

Średni poziom marż kredytów złotowych w lipcu ukształtował się na poziomie o 0,06 pkt. proc. niższym niż przed miesiącem i wynosi obecnie 2.85 proc. Koszt finansowania zakupu nieruchomości we frankach szwajcarskich wzrósł o niecałe 0,1 pkt. proc. Banki pobierają średnio 5,67 proc. marży w przypadku kredytów denominowanych do tej waluty.
Trzeci miesiąc z kolei nie zmieniły się marże kredytów denominowanych do dolara amerykańskiego. Średni poziom marży w tym przypadku wynosi 6,21 proc. Nieznacznie wzrosły marże kredytów w euro. Średnio kształtują się one na poziomie 3,78 proc. W porównaniu do poprzedniego miesiąca poziom ten wzrósł o 0,1 pkt. proc.

Bankiem mającym wpływ na średni poziom marż kredytów hipotecznych w złotych, euro i frankach szwajcarskich był w ostatnim czasie Alior Bank. Podwyższył cenę hipotek z współczynnikiem LTV przekraczającym 80 proc. Tak jak przewidywaliśmy, banki w dalszym ciągu wprowadzają lub przedłużają obowiązujące już od wiosny promocje dotyczące zniesienia prowizji za udzielenie kredytu, bądź niższych marż, które uzyskać można pod warunkiem korzystania z dodatkowych produktów banku. Takie oferty w swoim pakiecie produktów ma m.in.: Bank BGŻ, Deutsche Bank, ING Bank Śląski, Bank Millennium czy też Allianz Bank.

Cena kredytu mieszkaniowego-zmiany średnich marż w latach 2007-2010:

Źródło: porównywarka finansowa www.Comperia.pl

Cena kredytu-historia zmiany poziomu marż kredytowych:

Źródło: porównywarka finansowa Comperia.pl

Natalia Czaplewska
Analityk porównywarki finansowej Comperia.pl