Zakup nieruchomości: ile weźmie notariusz?

2015-01-20 18:45:30

Decydując się na zakup nieruchomości, należy zdawać sobie sprawę z tego, że pociągnie to za sobą koszty notarialne. O jakich kwotach mówimy?

Zakup własnego mieszkania czy domu to marzenie wielu osób. Oprócz samego wydatku na nieruchomość należy liczyć się jednak z tzw. kosztami okołotransakcyjnymi. Wśród nich istotną część stanowią koszty notarialne.

Za co przyjdzie zapłacić?

Jeśli udało nam się zdobyć kredyt i znaleźć właściwe mieszkanie, to przychodzi czas na wizytę u notariusza. Jest ona niezbędna po to, aby sfinalizować transakcję.

Wizyta u notariusza związana jest z szeregiem kosztów. Wśród nich znajduje się:

  • taksa notarialna,
  • podatek od czynności cywilnoprawnych.

To jednak nie wszystko. Poza tym przy wizycie u notariusza należy uwzględnić:

  • koszty wypisów z aktu notarialnego,
  • wpis własności do księgi wieczystej,
  • wpis hipoteczny (przy kredycie hipotecznym).

Trzeba jeszcze dodać do tej listy koszt założenia księgi wieczystej, jeśli mieszkanie pochodzi z rynku pierwotnego.

Ile to będzie kosztować?

Skoro wiemy, jakie typy kosztów notarialnych należy ponieść, to przejdźmy do określenia ich wysokości.

  • Koszt taksy notarialnej to 1010 zł przy mieszkaniu o wartości do 60 tys. zł. Do tego należy doliczyć plus 0,4 proc. od nadwyżki powyżej 60 tys. zł.  Do tej kwoty doliczamy 23 proc. podatku VAT. W przypadku mieszkań spółdzielczych koszty są o połowę niższe.
  • Podatek od czynności cywilnoprawnych to z kolei wydatek rzędu 2 proc. wartości mieszkania. Jest on pobierany tylko gdy mieszkanie pochodzi z rynku wtórnego.
  • Wypis z aktu notarialnego będzie nas kosztował dodatkowe 200 zł.
  • Jeżeli nasza nieruchomość nie ma jeszcze księgi wieczystej to koszt jej założenia wyniesie nas 60 zł.
  • Wpis własności do KW to kolejne 200 zł.
  • Również 200 zł kosztuje wpis hipoteki.

Jak widać, zestaw kosztów związanych z wizytą u notariusza jest całkiem spory. Niektóre z nich są stałe i nie zależą od wartości nieruchomości. Jeszcze inne, jak taksa notarialna i podatek od czynności cywilnoprawnych, zależą z kolei od ceny mieszkania i dlatego mogą być dość wysokie. Dobrze jest się zabezpieczyć finansowo na wypadek tych kosztów, ponieważ bank nie będzie ich nam refinansował.

Emilia Kasińska

Słownik finansowy
Kalkulatory

Szukasz kredytu gotówkowego? Chcesz zaoszczędzić? A może nowa inwestycja się kroi? Z nami wszystko przekalkulujesz!

Sprawdzam